Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos95 m²
Descripción
Uno de 33 residencias de obra nueva en una promoción de 3 plantas en Los Pacos, este apartamento de 95m2 en primera planta ofrece 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en una distribución bien proporcionada. Suelos de gres porcelánico en toda la vivienda, y grandes ventanales que aportan luz natural a la sala de estar y comedor de concepto abierto. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos de serie, y ambos dormitorios disponen de armarios empotrados. El aire acondicionado está incluido en toda la vivienda, y el apartamento también cuenta con una terraza privada accesible desde la zona de estar.Los Pacos es una zona residencial de Fuengirola situada en el interior respecto a la carretera N-340 de la costa. El centro de Fuengirola está a pocos minutos en coche, con acceso a Playa de Los Boliches y Playa de Fuengirola, ambas situadas en el paseo marítimo principal. El mercado del martes en el Recinto Ferial atrae a vendedores y compradores de toda la zona, y el Mercado Municipal en Calle Miguel de Cervantes funciona diariamente. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos, por lo que Los Pacos es una base práctica para viajeros frecuentes o compradores de segunda residencia.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero euros al mes, aunque los compradores deben confirmar esto directamente con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de obra nueva. El apartamento tiene calificación energética G. La promoción incluye piscina comunitaria, jardines ajardinados, gimnasio y ascensor que sirve las tres plantas del edificio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 95 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 96614972-04 |
Características
New-build
First-floor position
Piscina comunitaria
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Porcelain tile floors
Modern kitchen appliances
Large windows
Private terrace
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,895
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+136%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra para este apartamento de obra nueva en Los Pacos?
Al ser una obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA (impuesto sobre el valor añadido) del 10% sobre el precio de compra más AJD (acto jurídico documentado) del 1,2%. No aplica ITP. Además, debe presupuestar para gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, numerosa familia, discapacidad, o compra de vivienda habitual— lo que merece la pena verificar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar este apartamento?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Su abogado o un corredor hipotecario especializado pueden ayudarle a comparar opciones antes de comprometerse.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento y funcionamiento para este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero euros al mes; confirme esto directamente con el promotor antes de la firma. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad de obra nueva; su abogado puede solicitar una estimación al ayuntamiento de Fuengirola una vez que se asigne la referencia catastral. Los gastos de basura (recogida de residuos) también están por confirmar.
¿Puedo concertar una visita? ¿Hay disponibilidad de visitas remotas?
Sí. Las visitas presenciales pueden concertarse a través de OceanHome en el momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España o no puede desplazarse en este momento, podemos organizar una visita en directo por vídeo del apartamento y las zonas comunitarias de la promoción. Contacte con nosotros para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión para alquiler vacacional?
Fuengirola es un resort costero consolidado en la Costa del Sol con turismo durante todo el año y un sólido mercado de alquiler a corto plazo. Un apartamento de obra nueva en Los Pacos, a menos de 20 minutos del Aeropuerto de Málaga, puede atraer demanda tanto en verano como fuera de temporada. Cualquier actividad de alquiler requiere registro en el registro de turismo de la Junta de Andalucía; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de licencia.
¿Cuál es el proceso de compra para esta propiedad?
Primero necesitará un NIE español (número de identidad de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado formal en el que se paga un depósito mayor, normalmente del 10%. Para propiedades de obra nueva, pueden requerirse pagos escalonados durante la construcción. La firma tiene lugar ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y la propiedad legal le es transferida.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 95 m²
- Certificado energético
- G
