Nybyggd 2-rumslägenhets i Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum95 m²
Beskrivning
En av 33 nybyggda bostäder i en 3-våningsbyggnad i Los Pacos. Denna 95m2 lägenhet på första våningen erbjuder 2 rum och 2 badrum med en väl proportionerad planlösning. Porslinskaklat golv löper genom hela lägenheten och stora fönster för naturligt ljus in i det öppna vardags- och matsalsområdet. Köket är utrustat med moderna vitvaror som standard, och båda sovrumet har inbyggda garderober. Luftkonditionering finns i hela lägenheten, och det finns även en privat terrass tillgänglig från vardagsrummet.Los Pacos är ett bostadsområde i Fuengirola beläget innanför den kustvägen N-340. Fuengirolas centrum ligger några minuter med bil bort, med tillgång till Playa de Los Boliches och Playa de Fuengirola, som båda sträcker sig längs den huvudsakliga strandpromenaden. Tisdagsmarknaden på Recinto Ferial lockar försäljare och köpare från hela området, och Mercado Municipal på Calle Miguel de Cervantes är öppen dagligen. Malagaflygplatsen ligger ungefär 20 minuter bort, vilket gör Los Pacos till en praktisk bas för frekventa resenärer eller andrahemköpare.Gemensamma kostnader är för närvarande inställda på noll per månad, men köpare bör bekräfta detta direkt med utvecklaren före köp. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Lägenheten har en energibeteckning på G. Utvecklingen omfattar en gemensam pool, planerade trädgårdar, ett gym och en hiss som betjänar alla tre våningarna i byggnaden.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 95 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 96614972-04 |
Utrustning
New-build
First-floor position
Gemensam pool
Communal gym
Landscaped communal gardens
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Porcelain tile floors
Modern kitchen appliances
Large windows
Private terrace
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,895
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+136%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggda lägenhet i Los Pacos?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien bär detta köp mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Dessutom bör du budgetera för notariearvoden på ungefär EUR 600–1 200, lantmäteriarvoden på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan utlänningar få bolån för att köpa denna lägenhet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis utlänningar upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar från ungefär 3,5% till 4,5%, men räntan som erbjuds beror på din ekonomiska profil och långivaren. Din juridiska rådgivare eller en specialiserad bolånemäklare kan hjälpa dig jämföra alternativ innan du förbinder dig.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma kostnader är för närvarande inställda på noll per månad – vänligen bekräfta detta direkt med utvecklaren före köp. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet; din juridiska rådgivare kan begära en uppskattning från Fuengirolas kommunhus när den katastrala referensen är tilldelad. Basura (sophämtningsavgifter) är ännu inte bekräftade.
Kan jag ordna en visning, och är fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan ordnas genom OceanHome på en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien eller inte kan resa för närvarande kan vi organisera en live-videovisning av lägenheten och utvecklingens gemensamma områden. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
Fuengirola är en väletablerad kustort på Costa del Sol med turism året runt och en stark korttidsuthyrningsmarknad. En nybyggd lägenhet i Los Pacos, inom 20 minuter från Malagaflygplatsen, kan attrahera både sommer- och lågsäsongsefterfrågan. All uthyrningsverksamhet kräver registrering i Junta de Andalucías turistregister; din juridiska rådgivare kan ge vägledning om licensieringsprocessen.
Vad är köpprocessen för denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsdeposit för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett formellt privat köpekontrakt där en större deposition – vanligtvis 10% – betalas. För nybyggda fastigheter kan delbetalningar krävas under konstruktionen. Slutförandet sker inför en noterare, vid vilken punkt återstoden överförs och juridisk äganderätt övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 95 m²
- Energicertifikat
- G
