Uusi 2 makuuhuoneen asunto Los Pacosissa, Fuengirolaissa
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Yksi 33 uudesta asunnosta kolmikerroksisessa Los Pacos -asuinalueella, tämä 95m2 ensimmäisen kerroksen asunto tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta hyvin suunnitellulla pohjapiirustuksella. Posliinilaattaiset lattiat ulottuvat koko asuntoon, ja suuret ikkunat tuovat luonnonvaloa avoimeen olohuone- ja ruokailualueeseen. Keittiö on varustettu modernilla laitteilla vakiovarusteena, ja molemmissa makuuhuoneissa on liukunaulakot. Ilmastointi on koko asunnossa, ja asunnossa on myös yksityinen terassi, johon pääsee olohuoneesta.Los Pacos on Fuengirolan asuinalue, joka sijaitsee sisämaalla rannikkoväylä N-340:n sisäpuolella. Fuengirolan keskusta on vain muutaman minuutin autolla, mikä antaa pääsyn Playa de Los Boliches- ja Playa de Fuengirola-rannoille, jotka sijaitsevat pääkadulla. Tiistain markkinat Recinto Ferialissa houkuttelevat kauppiaita ja ostajia koko alueelta, ja Mercado Municipal Calle Miguel de Cervantes -kadulla on avoinna päivittäin. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä, mikä tekee Los Pacosista käytännöllisen valinnan usein matkustaa lähteville henkilöille tai toisen kodin ostajille.Yhteisen hallinnon maksut on asetettu nyt nollaan euroon kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä suoraan kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-arviointi ei ole vielä suoritettu tälle uudelle asunnolle. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Asuinalueelle kuuluu yhteinen uima-allas, maisemoidut puutarhat, kuntosali ja hissi, joka palvelee rakennuksen kolmea kerrosta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96614972-04 |
Varustelu
New-build
First-floor position
Yhteisuima-allas
Communal gym
Landscaped communal gardens
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Modern kitchen appliances
Large windows
Private terrace
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,895
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+136%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uuden asunnon ostokustannukset Los Pacosissa?
Uutena rakentona Andalusiassa ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnan perusteella sekä AJD-leima 1,2%. ITP ei koske. Lisäksi varaa notaarikuluille noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri- ja kirjauskuluille EUR 400–800 sekä oikeudellisille kuluille noin 1% ostohinnan ja ALV:n perusteella. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat tulla kyseeseen, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasunnon osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voivatko ulkomailla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tämän asunnon ostoon?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomailla asuville henkilöille tyypillisesti 60–70% ostohinnan suuruista lainaa, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% ennakkomaksua. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%–4,5%, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Lakimies tai asiantunteva asuntolainanvälittäjä voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen hallinnon maksut on asetettu nyt nollaan euroon kuukaudessa – vahvista tämä suoraan kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-arviointi ei ole vielä suoritettu tälle uudelle asunnolle; lakimies voi pyytää arvion Fuengirolan kaupungilta, kun katastrinumero on määritetty. Roskakorien tyhjennyskulut (roskahuolto) ovat myös vielä vahvistamatta.
Voiko järjestää katselmuksen? Ovatko etäkatselmukset saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katseluksia voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivana aikana. Jos asut Espanjan ulkopuolella tai et pysty matkustamaan tällä hetkellä, voimme järjestää asunnon ja kehittäjän yhteisten alueiden suoran videokatselmuksen. Ota meihin yhteyttä varaaksesi kumpaa vaihtoehtoa tahansa.
Soveltuuko tämä asunto lomavuokrausinvestoinniksi?
Fuengirola on vakiintunut rannikkokaupunki Costa del Solilla, jonka matkailusesonki on ympärivuotinen ja lyhytaikaiselle vuokraukselle on vahva markkina. Uusi asunto Los Pacosissa, alle 20 minuutin päässä Málagan lentoasemasta, voi houkutella kysyntää sekä kesällä että sesongin ulkopuolella. Kaikki vuokraustoiminta edellyttää rekisteröimistä Junta de Andalucían matkailurekisteriin; lakimies voi neuvoa sinut lisensointiprosessista.
Mikä on ostopressi tämän kiinteistön osalta?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verohallinnon tunnistenumero), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olet sopivissa ehdoissa, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen allekirjoitat virallisen yksityisen ostokirjan, jossa maksat suuremman maksun – tyypillisesti 10%. Uusien rakennuksien osalta saattaa olla tarpeen suorittaa vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana. Asiointi tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppuosa siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
