Appartement neuf 2 chambres à Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
L'un des 33 logements neufs d'un immeuble de 3 étages à Los Pacos, cet appartement de 95m2 au premier étage offre 2 chambres et 2 salles de bains dans une disposition bien équilibrée. Des carrelages en porcelaine recouvrent l'ensemble du sol, et de grandes fenêtres apportent la lumière naturelle à l'espace ouvert de séjour et salle à manger. La cuisine est équipée d'électroménagers modernes, et des placards intégrés sont installés dans les deux chambres. La climatisation est présente dans tout l'appartement, et celui-ci dispose également d'une terrasse privée accessible depuis le séjour.Los Pacos est un quartier résidentiel de Fuengirola situé en retrait de la route côtière N-340. Le centre-ville de Fuengirola est à quelques minutes en voiture, permettant l'accès à la Playa de Los Boliches et à la Playa de Fuengirola, toutes deux longeant la promenade principale en bord de mer. Le marché du mardi au Recinto Ferial attire commerçants et chalands de toute la région, et le Mercado Municipal de la Calle Miguel de Cervantes fonctionne quotidiennement. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes, ce qui fait de Los Pacos une base pratique pour les voyageurs fréquents ou les acheteurs de résidence secondaire.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois, bien que les acheteurs doivent confirmer ce point directement auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement possède un classement énergétique G. L'immeuble comprend une piscine commune, des jardins paysagés, une salle de sport et un ascenseur desservant les trois étages.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96614972-04 |
Équipements
New-build
First-floor position
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Modern kitchen appliances
Large windows
Private terrace
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,895
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+136%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Los Pacos ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cet appartement ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Votre notaire ou un courtier en hypothèques spécialisé peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois — veuillez confirmer ce point directement auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; votre notaire peut demander une estimation à la mairie de Fuengirola une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures ménagères restent également à confirmer.
Puis-je organiser une visite et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou si vous ne pouvez pas vous déplacer actuellement, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct de l'appartement et des espaces communs de l'immeuble. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement en location touristique ?
Fuengirola est une station balnéaire bien établie sur la Costa del Sol avec un tourisme toute l'année et un marché solide de locations à court terme. Un appartement neuf à Los Pacos, à 20 minutes de l'aéroport de Málaga, peut attirer une clientèle d'été et hors-saison. Toute activité locative nécessite une inscription au registre touristique de la Junta de Andalucía ; votre notaire peut vous conseiller sur la procédure de licence.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois les termes convenus, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé formel dans lequel un dépôt plus important — généralement 10% — est versé. Pour les biens neufs, des paiements en tranches peuvent être requis pendant la construction. La signature chez le notaire a lieu au moment de la réalisation, point auquel le solde est transféré et le titre de propriété vous est transmis.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
