Новостройка апартамент с 2 спальнями в Лос Паcos, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Один из 33 апартаментов новостройки в трёхэтажном комплексе в Лос Паcos. Этот апартамент площадью 95м2 на первом этаже предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты с удобной планировкой. По всему апартаменту проложены керамические полы, а большие окна пропускают естественный свет в открытую гостиную и столовую. Кухня оснащена современной техникой, а обе спальни имеют встроенные шкафы. Кондиционирование воздуха установлено во всём апартаменте, а также имеется приватная терраса, доступная из гостиной.Лос Паcos — жилой район Фуэнхиролы, расположенный внутри материка от прибрежной дороги N-340. Центр Фуэнхиролы находится всего в нескольких минутах езды, откуда легко добраться до Плайа де Лос Боличе и Плайа де Фуэнхирола, которые протянулись вдоль главной набережной. Вторничный рынок на Recinto Ferial привлекает торговцев и покупателей со всего района, а Mercado Municipal на Калле Мигеля де Сервантеса работает ежедневно. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Лос Паcos удобной базой для частых путешественников или покупателей второго дома.Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент составляют ноль в месяц, однако покупатели должны подтвердить это напрямую с застройщиком перед совершением покупки. IBI для этой новостройки еще не определён. Апартамент имеет энергетический класс G. Комплекс включает общий бассейн, благоустроенные сады, тренажёрный зал и лифт, обслуживающий все три этажа здания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96614972-04 |
Удобства
New-build
First-floor position
Общий бассейн
Communal gym
Landscaped communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Modern kitchen appliances
Large windows
Private terrace
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,895
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+136%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого апартамента новостройки в Лос Паcos?
Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Кроме того, следует предусмотреть нотариальные расходы примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в земельном кадастре EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, возрас, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка жилья для постоянного проживания — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этого апартамента?
Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранцам ипотеку до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, однако предложенная Вам ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Ваш юридический консультант или специализированный ипотечный брокер помогут Вам сравнить варианты перед принятием решения.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент составляют ноль в месяц — пожалуйста, подтвердите это напрямую с застройщиком перед совершением покупки. IBI (муниципальный налог на имущество) для этой новостройки еще не определён; Ваш юридический консультант может запросить смету в администрации Фуэнхиролы после присвоения кадастрового номера. Расходы на вывоз мусора (Basura) ещё предстоит уточнить.
Могу ли я организовать просмотр, доступны ли удалённые просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании или в настоящий момент не можете приехать, мы можем организовать живой видеопросмотр апартамента и общих площадей комплекса. Свяжитесь с нами для бронирования любого из этих вариантов.
Подходит ли этот апартамент для инвестиции в краткосрочную аренду?
Фуэнхирола — хорошо известный прибрежный курорт на Коста-дель-Соль с круглогодичным туризмом и сильным рынком краткосрочной аренды. Апартамент новостройки в Лос Паcos, находящийся в 20 минутах от аэропорта Малаги, может привлечь как летних туристов, так и гостей в низкий сезон. Любая деятельность по сдаче в аренду требует регистрации в реестре туризма Junta de Andalucía; Ваш юридический консультант может дать рекомендации по процедуре лицензирования.
Каков процесс покупки этого объекта?
Прежде всего Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш юридический консультант может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится залоговый взнос для резервирования объекта, после чего заключается формальный контракт купли-продажи, в котором вносится больший депозит — обычно 10%. Для новостроек может потребоваться поэтапное внесение платежей во время строительства. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, при этом остаток средств переводится и Вам переходит юридическое право собственности на объект.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
