2-Zimmer-Neubau-Wohnung, 5. Stock, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer99 m²
Beschreibung
Diese 99 m² große Neubau-Wohnung befindet sich im fünften Stock einer 34-Einheiten-Anlage in La Calerita, Fuengirola, mit Meerblick von der privaten Terrasse aus. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Klimaanlage in allen Räumen und Einbauschränke. Die Ausstattung entspricht modernen Standards in allen Räumen, und der Grundriss nutzt die 99 m² Wohnfläche praktisch aus. Ein reservierter Garagenplatz und Aufzugszugang sind inbegriffen.La Calerita ist ein Wohnviertel auf der Ostseite von Fuengirola, in unmittelbarer Nähe des Strandes Playa de Los Boliches und der Strandpromenade entlang des Paseo Marítimo Rey de España. Der Wochenmarkt auf dem Paseo Jesús Santos Rein zieht Bewohner aus der ganzen Stadt an, und das Viertel bietet eine breite Palette an Restaurants, Supermärkten und alltäglichen Dienstleistungen. Der Flughafen Málaga AGP ist mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt, was La Calerita zu einem praktischen Ort für häufig reisende Personen macht.Die Anlage hat derzeit keine Gemeinschaftsgebühren. IBI- und Basura-Daten sind für dieses Grundstück noch nicht verfügbar; der Makler kann auf Anfrage Schätzungen bereitstellen. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau in einer touristisch aktiven Küstenstadt hat sie Potenzial für kurzfristige Ferienvermietung, vorbehaltlich der Tourismusvermietungsanforderungen von Andalusien.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 22537670-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal gym
Aufzug
Private terrace
Meerblick
Klimaanlage
Einbauschränke
Garage space included
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,909
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+198%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% an. ITP entfällt. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für notarielle Gebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintragungsgebühren und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für einen Anwalt einrechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen, wie Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung, oder der Kauf einer Hauptwohnung – es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer in Spanien eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder des Schätzwertes finanzieren (je nachdem, welcher niedriger ist), was normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erfordert. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze in Spanien liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Ein spanischer Hypothekenmakler oder Ihr Anwalt kann eine Vorgenehmigung vor Ihrem Vorgehen arrangieren.
Welche laufenden Kosten hat diese Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null für diese Anlage. IBI- (Gemeindegrundsteuer) und Basura-Daten (Abfallgebühren) sind für dieses Grundstück noch nicht bestätigt; bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach den neuesten Schätzungen. Gebäudeversicherung ist ein separater Kostenpunkt und wird in der Regel von Kreditgebern verlangt.
Kann ich diese Wohnung ferngesteuert besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Der Makler kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp, FaceTime oder Zoom zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Ein detailliertes Video der Anlage und Musterwohnung ist auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Vor-Ort-Besichtigungen in La Calerita können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Hat diese Wohnung Vermietungspotential?
Fuengirola ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa del Sol, und La Calerita profitiert von der Nähe zum Strand Playa de Los Boliches und der Strandpromenade der Stadt. Ferienvermietung unterliegt der Erlangung einer Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía. Die Nachfrage nach Kurzzeitmietungen in dieser Gegend ist über Frühling und Sommer konstant, mit gemeldeter Belegung auch in den Nebensaisons. Der Makler kann weitere Details zu Lizenzanforderungen und lokalen Mietaktivitäten bereitstellen.
Wie läuft der typische Kaufprozess für eine Neubau-Immobilie in Spanien ab?
Der erste praktische Schritt ist die Beschaffung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steuernummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Einigung auf die Einheit wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um sie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras oder Compraventa) mit Ratenzahlungen im Zuge der Baufortschritte. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wobei die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet und der Restbetrag gezahlt wird. Ihr Anwalt sollte vor Freigabe von Mitteln eine vollständige Sorgfaltsprüfung des Bauträgers und des Grundstücks durchführen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 99 m²
- Energieausweis
- G


