Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers op 5de verdieping, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers99 m²
Beschrijving
Dit 99 m² grote nieuwbouwapartement bevindt zich op de vijfde verdieping van een complex met 34 eenheden in La Calerita, Fuengirola, met zeezicht vanaf het privéterras. Het appartement heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, airconditioning in alle ruimten en ingebouwde garderobes. De afwerking is modern in alle vertrekken, en de indeling maakt praktisch gebruik van alle 99 m² interne ruimte. Een toegewezen garageplek en lifttoegangzijn inbegrepen.La Calerita is een woonwijk aan de oostkant van Fuengirola, dicht bij Playa de Los Boliches en de belangrijkste promenade van de stad langs Paseo Marítimo Rey de España. De wekelijkse markt op Paseo Jesús Santos Rein trekt inwoners van over de hele stad, en een breed scala aan restaurants, supermarkten en dagelijkse diensten is binnen de buurt beschikbaar. Málaga AGP luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden, waardoor La Calerita praktisch is voor regelmatige reizigers.De ontwikkeling heeft momenteel geen gemeenschapslasten. IBI en huisvuilinzamelingskosten zijn nog niet beschikbaar voor deze grond; de makelaar kan schattingen op aanvraag verstrekken. De woning heeft een energielabel G. Als een nieuwbouweigendom in een aan toerisme gerelateerde kustplaats heeft het potentieel voor korte-termijnverhuur, onder voorbehoud van de vereisten voor toeristenverhuurvergunning van Andalusië.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 99 m² |
| Verdieping | 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 22537670-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Lift
Private terrace
Zeezicht
Airconditioning
Inbouwkasten
Garage space included
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,909
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+198%
Over Centro, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik begroten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD zegeltarief van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Naast belastingen dient u ongeveer EUR 600–1.200 in te plannen voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridisch advies. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, familiestatus of aankoop van een hoofdverblijf – en het is verstandig dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper in Spanje een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen over het algemeen 60–70% van de koopprijs of taxatie (welke het laagst is) lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren globaal van 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de lener en uw financiële profiel. Een Spaanse hypotheekmakelaar of uw jurist kan preapproving regelen voordat u doorgaat.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. IBI (gemeentebelasting) en huisvuilinzameling zijn nog niet bevestigd voor deze grond; vraag de makelaar om de laatste schattingen. Bouwverzekering is een afzonderlijke kost en wordt meestal door kredietverstrekkers vereist.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. De makelaar kan een livestream-bezichtiging via WhatsApp, FaceTime of Zoom op een moment dat u uitkomt regelen. Een gedetailleerde videowandeling door de ontwikkeling en toonmodel is ook op aanvraag beschikbaar. Persoonlijke bezichtigingen in La Calerita kunnen met voorafgaande waarschuwing worden geregeld.
Heeft dit appartement verhuurpotentieel?
Fuengirola is een gevestigde toeristenbestemming aan de Costa del Sol, en La Calerita ligt gunstig dicht bij Playa de Los Boliches en de stadspromenade. Korte-termijnverhuur is onderworpen aan het verkrijgen van een toeristenverhuurvergunning van de Junta de Andalucía. De vraag naar korte-termijnverhuur in dit gebied is consistent gedurende lente en zomer, met ook schouderseizoenbezettiingrapportages. De makelaar kan meer informatie geven over vergunningsvereisten en lokale verhuuractiviteiten.
Wat is het typische aankoopproces voor een nieuwbouweigendom in Spanje?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle Spaanse onroerendgoedtransacties. Zodra u het zich over de eenheid hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om het van de markt af te halen. Een particulier koopcontract (contrato de arras of compraventa) volgt, met gefaseerde betalingen naarmate de constructie vordert. Afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarna de eigendomstitel (escritura) wordt ondertekend en het restant wordt betaald. Uw jurist dient volledige due diligence uit te voeren op de ontwikkelaar en het perceel voordat enige gelden worden toegezegd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 99 m²
- Energiecertificaat
- G
