Новый двухкомнатный апартамент на 5-м этаже, La Calerita, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Этот новый апартамент площадью 99 м² расположен на пятом этаже комплекса из 34 единиц в La Calerita, Фуэнхирола, с видом на море с приватной террасы. Апартамент имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, кондиционирование во всех помещениях и встроенные гардеробы. Отделка соответствует современному стандарту во всех комнатах, а планировка рационально использует все 99 м² внутреннего пространства. Включены выделенное место в гараже и доступ на лифте.La Calerita — жилой район на восточной окраине Фуэнхиролы, в пешей доступности от Playa de Los Boliches и главной набережной города вдоль Paseo Marítimo Rey de España. Еженедельный рынок на Paseo Jesús Santos Rein привлекает жителей со всего города, а широкий спектр ресторанов, супермаркетов и повседневных услуг доступен в районе. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды, что делает La Calerita удобным для частых путешественников.В настоящее время комплекс не взимает коммунальные взносы. Размеры IBI и сборов за вывоз мусора еще не определены для этого участка; агент может предоставить сметы по запросу. Объект имеет энергетический класс G. Как новая недвижимость в туристически активном прибрежном городе, она имеет потенциал для краткосрочной сдачи в аренду туристам в соответствии с требованиями лицензирования туристических комплексов Андалусии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 22537670-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Private terrace
Вид на море
Кондиционер
Встроенные шкафы
Garage space included
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,909
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+198%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новый объект в Андалусии, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Помимо налогов, отложите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС на услуги юриста. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, семейному статусу, инвалидности или покупке основного жилья – и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент в Испании?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что первоначальный взнос 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер или ваш юрист может организовать предварительное одобрение перед тем, как вы продолжите процесс.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
В настоящее время коммунальные взносы для этого комплекса составляют ноль. Размеры IBI (налога на имущество) и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены для этого участка; уточните у агента последние сметы. Страховка здания — это отдельная стоимость, которая обычно требуется кредиторами.
Могу ли я просмотреть этот апартамент удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Агент может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для вас время. Подробный видеотур по комплексу и образцовой квартире также доступен по запросу. Личные просмотры в La Calerita можно организовать с предварительным уведомлением.
Есть ли у этого апартамента потенциал сдачи в аренду?
Фуэнхирола — популярное туристическое направление на побережье Costa del Sol, и La Calerita удачно расположена рядом с Playa de Los Boliches и городской набережной. Краткосрочная сдача в аренду требует получения лицензии на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную аренду в этом районе стабилен в весенне-летний период, а также отмечается спрос в межсезонье. Агент может предоставить подробную информацию о требованиях к лицензированию и местной активности сдачи в аренду.
Какой типичный процесс покупки нового объекта недвижимости в Испании?
Первый практический шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования с единицей подписывается договор бронирования и вносится залоговый платёж для исключения объекта с рынка. Следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или compraventa) с поэтапными платежами по мере строительства. Закрытие происходит перед нотариусом, при котором подписывается акт о переходе прав собственности (escritura) и вносится остаток платежа. Ваш юрист должен провести полную проверку добросовестности застройщика и участка земли перед привлечением каких-либо средств.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
