Apartamento de 2 Dormitorios Nueva Construcción, 5ª Planta, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos99 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 99 m² se sitúa en la quinta planta de un desarrollo de 34 viviendas en La Calerita, Fuengirola, con vistas al mar desde su terraza privada. El apartamento cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, aire acondicionado en todas las estancias y armarios empotrados. Los acabados están realizados conforme a estándares modernos en todas las habitaciones, y la distribución aprovecha de manera práctica los 99 m² de espacio interior. Se incluye una plaza de garaje dedicada y acceso por ascensor.La Calerita es un barrio residencial en la zona este de Fuengirola, muy cerca de Playa de Los Boliches y del paseo marítimo principal a lo largo del Paseo Marítimo Rey de España. El mercado semanal en el Paseo Jesús Santos Rein atrae a residentes de toda la localidad, y en el barrio está disponible una amplia oferta de restaurantes, supermercados y servicios cotidianos. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra aproximadamente a 20 minutos por carretera, lo que convierte a La Calerita en una opción práctica para viajeros habituales.El desarrollo no tiene cuotas de comunidad en la actualidad. Los datos de IBI y basura aún no están disponibles para esta parcela; el agente puede proporcionar estimaciones bajo solicitud. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como propiedad de nueva construcción en una localidad costera con actividad turística, cuenta con potencial para alquiler vacacional a corto plazo, sujeto a los requisitos de licencia de alquiler turístico de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 99 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 22537670-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Communal gym
Ascensor
Private terrace
Vistas al mar
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Garage space included
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,909
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+198%
Sobre Centro, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,2%. No aplica ITP. Además de los impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para derechos del Registro de la Propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para un abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, como edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual, por lo que es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener hipoteca como comprador no residente en España?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación (el que sea menor), lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios actuales variables y fijos en España oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Un corredor hipotecario español o su abogado puede gestionar la preaprobación antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este apartamento?
Las cuotas de comunidad son actualmente cero para este desarrollo. Los datos de IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están confirmados para esta parcela; le rogamos pregunte al agente por las estimaciones más recientes. El seguro del edificio es un coste adicional y generalmente es requerido por los prestamistas.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. El agente puede organizar una visita por vídeo en directo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom en un momento que le sea conveniente. También está disponible bajo solicitud un vídeo detallado del desarrollo y apartamento modelo. Las visitas presenciales en La Calerita se pueden organizar con aviso previo.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Fuengirola es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol, y La Calerita se beneficia de la proximidad a Playa de Los Boliches y al paseo marítimo de la localidad. El alquiler vacacional está sujeto a la obtención de una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. La demanda de alquileres a corto plazo en esta zona es consistente durante primavera y verano, con ocupación también reportada en temporada baja. El agente puede proporcionar más detalles sobre requisitos de licencia y actividad de alquiler local.
¿Cuál es el proceso de compra típico para una propiedad de nueva construcción en España?
El primer paso práctico es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez acordada la unidad, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada para retirarla del mercado. A continuación viene un contrato de compraventa privada (contrato de arras o compraventa), con pagos escalonados conforme progresa la construcción. La finalización se lleva a cabo ante notario, momento en el que se firma la escritura de propiedad (escritura) y se paga el saldo. Su abogado debe realizar una verificación completa del promotor y la parcela antes de comprometer fondos.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 99 m²
- Certificado energético
- G
