Appartement 2 Chambres Neuf, 5e Étage, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain99 m²
Description
Cet appartement neuf de 99 m2 est situé au cinquième étage d'une résidence de 34 unités à La Calerita, Fuengirola, avec vue sur la mer depuis sa terrasse privée. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, climatisation dans toutes les pièces et placards intégrés. Les finitions sont d'un standard moderne dans toutes les pièces, et la disposition optimise l'utilisation des 99 m2 d'espace intérieur. Un emplacement de garage dédié et l'accès par ascenseur sont inclus.La Calerita est un quartier résidentiel situé à l'est de Fuengirola, à proximité de la Playa de Los Boliches et de la promenade principale le long du Paseo Marítimo Rey de España. Le marché hebdomadaire du Paseo Jesús Santos Rein attire des résidents de toute la ville, et une large gamme de restaurants, supermarchés et services quotidiens sont disponibles dans le quartier. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend La Calerita pratique pour les voyageurs réguliers.La résidence ne comporte actuellement pas de frais de copropriété. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce terrain ; l'agent peut fournir des estimations sur demande. Le bien affiche un classement énergétique G. En tant que propriété neuve dans une localité côtière touristique, elle offre un potentiel pour la location touristique saisonnière, sous réserve des exigences de licence de location touristique de l'Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 99 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 22537670-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Private terrace
Vue mer
Climatisation
Placards intégrés
Garage space included
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,909
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+198%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariaux, EUR 400–800 pour les frais de registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour un conseil juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol ou votre conseil juridique peut organiser une pré-approbation avant de progresser.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. Les montants de l'IBI (taxe municipale) et de la basura (taxe de collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce terrain ; veuillez demander à l'agent les dernières estimations. L'assurance du bâtiment est un coût séparé et est généralement exigée par les prêteurs.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite en direct par vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à une heure qui vous convient. Une visite vidéo détaillée de la résidence et d'un appartement témoin est également disponible sur demande. Les visites en personne à La Calerita peuvent être organisées avec préavis.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Fuengirola est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et La Calerita bénéficie de la proximité de la Playa de Los Boliches et de la promenade de la ville. La location touristique est soumise à l'obtention d'une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía. La demande de locations saisonnières dans cette zone est constante au printemps et en été, avec une occupation en saison intermédiaire également signalée. L'agent peut fournir plus de détails sur les exigences de licence et l'activité locative locale.
Quel est le processus d'achat typique pour une propriété neuve en Espagne ?
La première étape pratique est l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois que vous avez convenu de l'unité, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour la retirer du marché. Un contrat d'achat privé (contrato de arras ou compraventa) suit, avec des paiements échelonnés à mesure que la construction progresse. La réalisation a lieu devant un notaire, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde est payé. Votre conseil juridique doit effectuer une diligence raisonnable complète sur le promoteur et le terrain avant tout engagement de fonds.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 99 m²
- Certificat énergétique
- G
