2-huoneen uusrakennus, 5. kerros, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet99 m²
Kuvaus
Tämä 99 m²:n suuruinen uusrakennus sijaitsee viidennessä kerroksessa 34 asunnon kompleksissa La Caleritassa, Fuengirolass, yksityisen terassin kautta avautuvilla merellisillä näköaloilla. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, ilmastointi kaikissa huoneistoissa ja sisäänrakennetut vaatekaapistot. Sisustus on moderni kaikkialla, ja pohjaratkaisu hyödyntää käytännöllisesti kaikkia 99 m² sisätilaa. Asuntoon kuuluvat varattu paikka autotalliissa ja hissikuljetus.La Calerita on asuinalue Fuengirolan itäpuolella, lähellä Playa de Los Bolichesia ja kaupungin pääpromenadilla Paseo Marítimo Rey de Españaa. Viikkokauppa Paseo Jesús Santos Reinillä vetää asukkaita kaupungin eri osista, ja alueella on laaja valikoima ravintoloita, supermarketteja ja jokapäiväisiä palveluja. Málagan lentokenttä AGP on noin 20 minuutin matkan päässä autolla, mikä tekee La Caleritasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville henkilöille.Kompleksissa ei ole tällä hetkellä yhteisiä maksuja. IBI- ja roskaaksit-tiedot eivät ole vielä saatavilla tälle tonteille; agentti voi toimittaa arvioita pyynnöstä. Kiinteistöllä on energialuokka G. Uusrakentamuksena turismin aktiivisella rannikkokaupungilla se soveltuu lyhytaikaiseen lomaksi vuokraamiseen Andalusian turistivuokrausvaatimuksiin noudattaen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 99 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 22537670-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Private terrace
Merinäköala
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Garage space included
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,909
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+198%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista tulee budjetoida lisäksi kauppahinnasta?
Uusrakentamuksena Andalusiassa tähän ostoon lisätään ALV 10 % kauppahinnasta plus AJD-merkintävero 1,2 %. ITP ei sovelleta. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuihin ja noin 1 % kauppahinnasta plus ALV asianajajalle. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai pääasuinnon osto – kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa Espanjassa asumattomuuden perusteella?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista (riippuen siitä, kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa tyypillisesti 30–40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Espanjalainen asuntolainapalvelu tai asianajaja voi järjestää ennakkohyväksynnän ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän asunnon juoksevat kulut?
Yhteismaksut ovat tällä hetkellä nolla tälle kompleksille. IBI (kunnallisvero) ja roskaaksit (jätehuoltomaksu) ei ole vielä vahvistettu tälle tonteille; kysy agentilta viimeisimmät arviot. Rakennusvakuutus on erillinen kulu ja lainanantajat yleensä vaativat sen.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Agentti voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin, FaceTimetin tai Zoomin kautta sinulle sopivaan aikaan. Yksityiskohtainen videokatsaus kompleksista ja näytehuoneistosta on myös saatavilla pyynnöstä. Paikan päällä käydyt katselut La Caleritassa voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Onko asunnolla vuokrausmahdollisuuksia?
Fuengirola on vakiintunut matkailukaupunki Costa del Solilla, ja La Calerita hyötyy läheisyydestä Playa de Los Bolichesiin ja kaupungin rantatielle. Loma-asumisen vuokraus edellyttää Junta de Andalucían turistivuokrauslupaa. Lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä on tasaista keväällä ja kesällä, ja vaihtokauden varaustotkin ovat vakiintuneita. Agentti voi antaa lisätietoja lupavaatimuksista ja paikallisesta vuokraustoiminnasta.
Mikä on tyypillinen ostoprosessi uusrakentamukselle Espanjassa?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, veronomero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun yksikkö on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus sen poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai compraventa) maksusuunnitelmilla rakentamisen edistyessä. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin omistusoikeus kirjoitetaan (escritura) ja loppuraha maksetaan. Asianajajan tulisi suorittaa täydellinen tarkastus kehittäjästä ja tonteista ennen kuin varoja sitoutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Energiatodistus
- G
