2-Rums nybyggd lägenhet på 5:e våningen, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum99 m²
Beskrivning
Denna 99 m² stora nybyggda lägenhet ligger på femte våningen i ett byggnadskomplex med 34 enheter i La Calerita, Fuengirola, med havsutsikt från sin privata terrass. Lägenheten har 2 sovrum, 2 badrum, luftkonditionering i alla rum och inbyggda garderober. Finish är moderna i alla rum, och planlösningen utnyttjar praktiskt alla 99 m² internt utrymme. En dedikerad garageplats och hissåtkomst ingår.La Calerita är ett bostadsområde på östra sidan av Fuengirola, nära Playa de Los Boliches och stadens huvudpromenad längs Paseo Marítimo Rey de España. Veckomarknaden på Paseo Jesús Santos Rein lockar invånare från hela staden, och ett brett utbud av restauranger, stormarknader och dagliga tjänster finns inom området. Málaga AGP flygplats ligger cirka 20 minuters körsträcka bort, vilket gör La Calerita praktisk för frekventa resenärer.Utvecklingen har för närvarande ingen gemensamhetsavgift. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna tomt; agenten kan ge uppskattningar på begäran. Fastigheten har energiklassning G. Som en nybyggd fastighet i en turistaktiv kuststad har den potential för korttidsboende, enligt Andalusiens krav på licensiering av turistuthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 99 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 22537670-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Private terrace
Havsutsikt
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Garage space included
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,909
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+198%
Om Centro, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien medför detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Utöver skatter bör du avsätta cirka EUR 600–1 200 för notariearvoden, EUR 400–800 för lantmäteriet och omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – exempelvis ålder, familjestatus eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare i Spanien?
Icke-bosatta köpare kan generellt låna upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (det lägsta av de två), vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. De nuvarande variabla och fasta bolåneräntorna i Spanien sträcker sig från omkring 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil. En spansk bolånemäklare eller din juridiska rådgivare kan ordna förhandsgodkännande innan du fortsätter.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamhetsavgifter är för närvarande noll för denna utveckling. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte bekräftade för denna tomt; fråga agenten om de senaste uppskattningarna. Byggförsäkring är en separat kostnad och krävs vanligtvis av långivare.
Kan jag se denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Agenten kan ordna en direktvisning via WhatsApp, FaceTime eller Zoom vid en tid som passar dig. En detaljerad videovandring genom utvecklingen och visningslägenheten finns också tillgänglig på begäran. Personliga visningar i La Calerita kan ordnas med förvarning.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
Fuengirola är en etablerad turistdestination på Costa del Sol, och La Calerita fördelaktig placerad nära Playa de Los Boliches och stadens promenad. Korttidsuthyrning kräver att du erhåller en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía. Efterfrågan på korttidsuthyrning i detta område är konsekvent under vår och sommar, med även högsäsongbeläggning rapporterad. Agenten kan ge ytterligare information om licenskrav och lokal uthyrningsaktivitet.
Vad är den typiska köpprocessen för en nybyggd fastighet i Spanien?
Det första praktiska steget är att erhålla ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattebeteckning som krävs för alla spanska fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om enheten undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsinsats betalas för att ta det från marknaden. Ett privat köpkontrakt (contrato de arras eller compraventa) följer, med etappbetalningar när bygget fortskrider. Avslutning sker inför notarie, då lagfarten (escritura) undertecknas och återstoden betalas. Din juridiska rådgivare bör utföra fullständig kontroll av utvecklaren och tomten innan några medel åtagas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 99 m²
- Energicertifikat
- G
