Comprar Propiedad en la Costa del Sol: Guía 2026

¿Por Qué la Costa del Sol?

La Costa del Sol es la costa más conocida internacionalmente de España, con una reputación forjada durante décadas como destino de sol, playa y golf. La provincia de Málaga ofrece una combinación única de cultura andaluza, infraestructura turística de primer nivel, un aeropuerto internacional con conexiones a toda Europa y un clima excepcional durante todo el año. La costa ha experimentado una notable renovación en la última década, con nuevas promociones de alta calidad, mejoras urbanísticas y una oferta gastronómica cada vez más sofisticada.

Para el comprador inmobiliario, la Costa del Sol tiene una ventaja fiscal importante sobre la Comunitat Valenciana: el ITP para vivienda de segunda mano es del 7 % frente al 10 %. En una propiedad de 250.000 €, esto supone un ahorro de 7.500 € solo en impuestos de compra. Además, la demanda de alquiler es fuerte durante todo el año gracias a la combinación de turismo estival, turismo de golf otoñal e invernal, y una creciente comunidad de nómadas digitales y trabajadores remotos.

Fuengirola

Fuengirola es una ciudad costera de más de 80.000 habitantes con un carácter marcadamente cosmopolita. A diferencia de los resorts turísticos de la zona, Fuengirola funciona como una ciudad real durante todo el año: tiene colegios internacionales, centros de salud, mercado municipal, centros deportivos y una línea de Cercanías que conecta con Málaga en 35 minutos. El paseo marítimo de 7 km y las playas anchas son su principal atractivo, junto con el Castillo Sohail y el casco antiguo.

La comunidad nórdica en Fuengirola es especialmente significativa: la ciudad alberga el Centro Finlandia, iglesias escandinavas y numerosos negocios de propietarios nórdicos. OceanHome tiene oficina en Fuengirola y ofrece más de 63 propiedades de segunda mano en la zona. Los precios para un apartamento de 2 dormitorios oscilan entre 180.000 € y 350.000 €, dependiendo de la ubicación y el estado. Las vistas al mar y la proximidad al paseo marítimo son los factores que más influyen en el precio.

Mijas Costa

Mijas Costa es la franja costera del municipio de Mijas, extendiéndose entre Fuengirola y Marbella. Es una zona de carácter más residencial y tranquilo, con urbanizaciones de baja densidad, campos de golf de prestigio (La Cala Resort, Mijas Golf) y una oferta creciente de obra nueva de alta calidad. El perfil del comprador es diferente al de Fuengirola: familias que buscan espacio, jubilados que priorizan la tranquilidad y golfistas.

Los precios en Mijas Costa son algo más bajos que en Fuengirola para propiedades comparables, especialmente en las zonas más alejadas de la costa. Los apartamentos de 2 dormitorios parten de 160.000 € en urbanizaciones con piscina, y las villas con parcela y piscina privada empiezan en torno a 400.000 €. Mijas Pueblo, en la montaña, es una alternativa encantadora: un pueblo blanco andaluz con vistas panorámicas, restaurantes con terraza y un ritmo de vida completamente diferente.

Comparación Fiscal: Costa del Sol vs Costa Blanca

La diferencia fiscal es uno de los argumentos más convincentes a favor de la Costa del Sol para compradores de segunda mano. En Andalucía, el ITP es del 7 %; en la Comunitat Valenciana, del 10 %. Para una propiedad de 300.000 €, esto supone 21.000 € frente a 30.000 €, una diferencia de 9.000 €. Para obra nueva, la diferencia es menor: Andalucía aplica el 10 % de IVA + 1,2 % de AJD, mientras que Valencia aplica el 10 % de IVA + 1,5 % de AJD.

Sin embargo, los precios inmobiliarios en la Costa del Sol son un 30–60 % más altos por m² que en la Costa Blanca sur. Un apartamento que cuesta 130.000 € en Torrevieja puede costar 200.000–220.000 € en Fuengirola. El ahorro fiscal del 3 % de ITP (3.900–6.600 €) no compensa la diferencia de precio de compra (70.000–90.000 €). La Costa del Sol es más atractiva fiscalmente cuando se compara propiedad por propiedad al mismo precio, pero la Costa Blanca sigue ofreciendo un coste total de entrada significativamente menor.

Preguntas frecuentes