Ático de 2 Dormitorios en Promoción Nueva, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos99 m²
Descripción
Ubicado en la tercera planta y última planta de una promoción nueva en El Higuerón, este ático de 2 dormitorios ocupa 99 m² de superficie construida en una distribución abierta. El área de estar y comedor conecta directamente con la cocina, y ambos dormitorios disponen de acceso a un baño. El edificio consta de 3 plantas en total, y esta unidad es una de las pocas unidades de ático en el nivel superior. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.El Higuerón es una zona residencial bien consolidada en el extremo occidental de Fuengirola, que limita con Benalmádena. La zona se sitúa cerca de la autopista de circunvalación A-7, lo que proporciona acceso directo tanto a Málaga como a Marbella. El complejo vacacional Reserva del Higuerón, con su academia de tenis y restaurantes, se encuentra en el barrio, y la playa de Torreblanca del Sol está cerca. Los servicios locales como supermercados y farmacias son accesibles en El Higuerón y en los barrios adyacentes.Esta es una propiedad de nueva construcción en Andalucía, por lo que la compra está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,2%. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región, por ejemplo edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, y merece la pena verificarlo antes de presupuestar. Los gastos de comunidad son actualmente nulos. El IBI aún no ha sido evaluado para esta unidad de nueva construcción. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 99 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36763196-06 |
Características
New-build
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 built area
Third floor of three-storey building
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,525
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+356%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como compra nueva en Andalucía, esta operación está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,2%, fijados por la Comunidad Autónoma de Andalucía. El ITP no aplica a compras de obra nueva. Además, debe presupuestar los honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), los aranceles del Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400–800) y los honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente en España?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca de un prestamista español, aunque los términos difieren de las hipotecas para residentes. La mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra para no residentes. Los tipos variables y fijos actuales generalmente se sitúan en el rango del 3,5–4,5%, aunque su tipo dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Recomendamos obtener una aprobación de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos continuos de esta propiedad?
Los gastos de comunidad son actualmente nulos para esta promoción. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido evaluado para esta unidad de obra nueva —la cantidad se confirmará una vez que la propiedad se registre en el catastro local. Los gastos de recogida de basura tampoco se han fijado aún. Proporcionaremos las cifras confirmadas tan pronto como estén disponibles.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona. Nuestros agentes pueden recorrer la propiedad con usted en directo mediante videollamada, o proporcionar un recorrido pregrabado de la promoción. Las visitas en persona en El Higuerón se pueden organizar en horarios que le convengan —por favor contáctenos para reservar.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
El Higuerón y la costa de la Costa del Sol cercana atraen tanto a visitantes de vacaciones a corto plazo como a inquilinos a más largo plazo, dada la proximidad al aeropuerto de Málaga a unos 20 minutos. Un ático de obra nueva en planta alta en esta zona puede resultar atractivo para el mercado de alquiler vacacional, sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía. Recomendamos obtener asesoramiento de alquiler independiente específico para esta promoción antes de comprar para fines de inversión.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez acordados los términos, pagará una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) en el que se paga un depósito —típicamente el 10%—. El saldo se liquida posteriormente ante notario en la finalización, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere la titularidad. Recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 99 m²
- Certificado energético
- G
