2 Huoneen Yläkerran Pentthouse Uudisrakentama, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet99 m²
Kuvaus
Tämä 2 huoneen pentthouse sijaitsee uudisrakentamisen kolmannessa ja ylimmässä kerroksessa El Higueróssa ja on 99 m²:n suuruinen avoimella pohjapiirustuksella. Oleskelutila ja ruokailuhuone yhdistyvät suoraan keittiöön, ja molemmissa makuuhuoneissa on pääsy kylpyhuoneeseen. Rakennus koostuu yhteensä 3 kerroksesta, ja tämä yksikkö on yksi harvoista penthouse-yksiköistä ylimmällä tasolla. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin etäisyydellä ajomatkan varrella.El Higuerón on vakiintunut asuinalue Fuengirolan länsireunalla, Benalmádenaisen rajalla. Alue sijaitsee lähellä A-7-rannikon moottoritietä, mikä mahdollistaa suoraviivaisen pääsyn sekä Málagaan että Marbellaan. Reserva del Higuerón-lomaresepti, jossa on tennisakatemia ja ravintolat, sijaitsee lähialueella, ja Torreblanca del Solin ranta on lähellä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja apteekiot, ovat saatavilla El Higueróssa ja sen viereisillä alueilla.Tämä on uudisrakennushyötyke Andalusiassa, joten ostoon sisältyy arvonlisävero 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2%. Veronpalautusta (ITP) ei sovelleta. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto, ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Yhteisen edustajan maksut ovat tällä hetkellä nolla. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennusyksikölle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 99 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36763196-06 |
Varustelu
New-build
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 built area
Third floor of three-storey building
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,525
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+356%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen pitäisi sisältää kyseisen hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (10% ostohinnasta) sekä Andalusian autonomisen yhteisön määrittämän AJD-leimaveron (1,2%). Veronpalautusta (ITP) ei sovelleta uudisrakennuksiin. Tämän lisäksi budjetoikaa notaarinpalkkiot (tyypillisesti 600–1.200 euroa), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti 400–800 euroa) ja asianajajien palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa Espanjassa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaiselta lainanantajalta, vaikka ehdot poikkeavat asukkaille myönnettävistä lainoista. Useimmat lainanantajat vaativat ulkomaalaisille ostajille 30–40%:n omarahoitusta ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat yleensä 3,5–4,5%:n välillä, vaikka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen hyväksynnän ennen tarjouksen tekemistä.
Mitä kiinteistön jatkuvat ylläpitokulut ovat?
Yhteisen edustajan maksut ovat tällä hetkellä ilmaisia tälle rakennusyhtiölle. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennusyksikölle – summa vahvistetaan, kun omaisuus rekisteröidään paikalliseen kiinteistörekisteriin. Jätehuoltomaksuja ei myöskään ole vielä vahvistettu. Toimiteamme vahvistetut luvut heti, kun ne ovat käytettävissä.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti. Agentit voivat käydä kiinteistön läpi kanssanne live-videopuhelun välityksellä tai tarjota nauhoitetun kierroksen rakennuksesta. Henkilökohtaisia katsastuksia El Higueróssa voidaan järjestää Teille sopivina aikoina – ota yhteyttä varaaksesi.
Soveltuuko tämä pentthouse vuokrasijoitukseksi?
El Higuerón ja ympäröivä Costa del Sol -rannikkoa houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomakylvijöitä että pidemmän aikavälin vuokralaisia, ottaen huomioon läheisyyden Málagan lentokentälle noin 20 minuutin etäisyydelle. Uudisrakennettu yläkerran pentthouse tällä alueella voi houkutella lomakiinteistömarkkinoita, edellyttäen että matkailuluvan saa Andalusian hallinnosta. Suosittelemme riippumattoman vuokrauskonsultaation hankkimista erityisesti tälle rakennusyhtiölle ennen sijoitustarkoituksessa ostamista.
Mitä ovat ostoprrosessin pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumeron), jonka voit hankkia Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varauksimaksun, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta, minkä jälkeen tehdään yksityinen kauppakirja (arras), johon sisältyy talletus – tyypillisesti 10%. Loput maksetaan notaarilla käsittelyn yhteydessä, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy. Suosittelemme erittäin, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Energiatodistus
- G
