Penthouse 2 Chambres Dernier Étage, Neuf, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain99 m²
Description
Situé au troisième étage et au dernier niveau d'une résidence neuve à El Higuerón, ce penthouse de 2 chambres offre 99 m² de surface habitable selon une conception ouverte. Le séjour et la salle à manger se prolongent directement dans la cuisine, et chaque chambre dispose d'accès à une salle de bains. L'immeuble comprend 3 étages au total, et ce bien fait partie d'un petit nombre de penthouses au dernier niveau. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.El Higuerón est un quartier résidentiel établi situé à l'ouest de Fuengirola, limitrophe de Benalmádena. Le quartier est proche de l'autoroute côtière A-7, offrant un accès direct à la ville de Málaga et à Marbella. Le complexe de villégiature Reserva del Higuerón, avec son académie de tennis et ses restaurants, se trouve dans le quartier, et la plage de Torreblanca del Sol est à proximité. Les équipements locaux, notamment supermarchés et pharmacies, sont accessibles à El Higuerón et dans les quartiers adjacents.Cette résidence neuve en Andalousie est soumise à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer selon vos conditions (âge, situation familiale, handicap ou achat de résidence principale) et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser. Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classe énergétique est G.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 99 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36763196-06 |
Équipements
New-build
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 built area
Third floor of three-storey building
Piscine commune
Climatisation
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,525
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+356%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2%, fixé par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. En sus, budgétisez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de cadastre (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat, TVA comprise. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer selon vos conditions — par exemple âge, situation familiale nombreuse, handicap ou achat de résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'un établissement de crédit espagnol, bien que les conditions diffèrent des crédits pour résidents. La plupart des établissements exigent un apport de 30–40% du prix d'achat pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5–4,5%, mais votre taux dépendra de votre profil financier et de l'établissement. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de formuler une offre.
Quels sont les frais récurrents pour ce bien immobilier ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf — le montant sera confirmé une fois le bien enregistré auprès du cadastre local. Les frais de ramassage des ordures n'ont pas encore été fixés. Nous vous fournirons les chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs ne pouvant pas se déplacer en personne. Nos agents peuvent parcourir le bien avec vous en direct par appel vidéo, ou vous fournir une visite enregistrée de la résidence. Les visites sur place à El Higuerón peuvent être organisées selon vos disponibilités — veuillez nous contacter pour réserver.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
El Higuerón et le littoral de la Costa del Sol attirent à la fois des visiteurs en séjour court et des locataires à long terme, en raison de la proximité de l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes. Un penthouse neuf au dernier étage dans cette région peut séduire le marché de la location touristique, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de solliciter un conseil indépendant en matière de location spécifique à cette résidence avant d'acheter à titre d'investissement.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
En premier lieu, vous devrez obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois les conditions convenues, vous verserez une indemnité de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat privé d'achat (arras) dans lequel un dépôt — généralement 10% — est versé. Le solde est ensuite réglé chez le notaire à la signature de l'acte (escritura) et au transfert de propriété. Nous vous recommandons vivement de confier la représentation de vos intérêts à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 99 m²
- Certificat énergétique
- G
