Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже, новостройка, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями расположен на третьем и верхнем этаже новостройки в El Higuerón. Площадь недвижимости составляет 99 м² с открытой планировкой. Гостиная и столовая непосредственно соединены с кухней, обе спальни имеют доступ в ванную комнату. Здание состоит из трех этажей в общей сложности, и данный пентхаус является одним из нескольких подобных объектов на верхнем уровне. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.El Higuerón — это хорошо развитый жилой район на западной окраине Fuengirola, граничащий с Benalmádena. Район расположен в непосредственной близости от прибрежной автомагистрали A-7, обеспечивающей удобный доступ как в город Малага, так и в Марбелью. На территории района находится комплекс Reserva del Higuerón с теннисной академией и ресторанами, а пляж Torreblanca del Sol находится рядом. Местные услуги, включая супермаркеты и аптеки, доступны в El Higuerón и соседних районах.Это новостройка в Андалусии, поэтому при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Могут действовать сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона, например возрастные, многодетность или инвалидность, либо покупаете первичное жилье, поэтому рекомендуется проверить это перед составлением бюджета. Взносы в сообщество собственников в настоящее время не установлены. Налог на недвижимость (IBI) для этого объекта новостройки еще не определен. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36763196-06 |
Удобства
New-build
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 built area
Third floor of three-storey building
Общий бассейн
Кондиционер
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,525
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+356%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть помимо стоимости недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, при данной покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2%, установленный Автономным сообществом Андалусия. Налог ITP на новостройки не применяется. Кроме того, следует учесть нотариальные расходы (обычно EUR 600–1 200), расходы на регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере приблизительно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Могут действовать сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона — например возрастные, многодетность, инвалидность или покупка первичного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку у испанского кредитора, хотя условия отличаются от условий ипотеки для резидентов. Большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, однако Ваша ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить предварительное одобрение перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие расходы на содержание данной недвижимости?
Взносы в сообщество собственников в настоящее время не установлены для данного комплекса. Налог на недвижимость (IBI) для этого объекта новостройки еще не определен — размер будет установлен после регистрации недвижимости в местном кадастре. Взносы за вывоз мусора (Basura) также еще не определены. Мы предоставим подтвержденные показатели, как только они будут доступны.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Наши агенты могут провести Вас по недвижимости в прямом эфире через видеозвонок или предоставить предварительно записанный видеообзор комплекса. Личные просмотры в El Higuerón можно организовать в удобное для Вас время — пожалуйста, свяжитесь с нами для бронирования.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду?
El Higuerón и прибрежная линия Costa del Sol привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов благодаря близости к аэропорту Малаги, находящемуся на расстоянии примерно 20 минут. Пентхаус на верхнем этаже новостройки в этом районе может быть привлекательным для рынка краткосрочной аренды при условии получения туристической лицензии от Xunta de Andalucía. Рекомендуется получить независимую консультацию по аренде, специфичную для данного комплекса, перед покупкой в инвестиционных целях.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий Вы вносите резервный платеж для блокирования недвижимости, а затем подписываете предварительный договор купли-продажи (arras), при котором вносится залог — обычно 10%. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при завершении сделки, где подписывается акт о передаче прав собственности (escritura) и происходит переход прав. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
