Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern im 7. Stock, Castillo de Sohail, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer167 m²
Beschreibung
Dieses 3-Zimmer-Apartment im siebten Stock der Jade Tower Anlage in Castillo de Sohail liegt 100 Meter von Playa de Sohail entfernt und umfasst 167 m2 Wohnfläche. Das Apartment verfügt über 2 Badezimmer, einen offenen Wohnbereich mit vollflächiger Fensterfront und eine private Terrasse mit Meerblick. Zwei Tiefgaragenplätze sind enthalten. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen erschließt.Castillo de Sohail ist der westlichste Stadtteil von Fuengirola und trägt seinen Namen nach der maurischen Burg aus dem 10. Jahrhundert, die den Strand überblickt. Die Anlage liegt unmittelbar neben dem Río Fuengirola und dem Burggelände, während sich Playa de Sohail östlich vom Fuß des Gebäudes erstreckt. Ein Supermarkt befindet sich in 5 Gehminuten Entfernung, der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt, und mehrere Golfplätze liegen innerhalb einer 10-minütigen Autofahrt. Castillo de Sohail ist ruhiger als die zentrale Küstenpromenade von Fuengirola, bleibt aber mit Restaurants, Markt und Bahnhof verbunden.Bewohner haben Zugang zu einem gemeinschaftlichen Außenpool, einem beheizten Hallenbad, Whirlpool, Sauna, Fitnessraum, Tennisplatz, Coworking-Space, Kinosaal und einer Gastrobar. Geschätzte Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 140 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer EUR 1.890. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G. Das Touristenlizenzmodell von Fuengirola und die Strandlage machen diese Immobilie zu einer Anlage mit klarem Potenzial für Kurzzeitmiete für Eigentümer, die saisonal vermieten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Etage | 7 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 66113071-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Indoor heated pool
Whirlpool
Sauna
Fitnessraum
Tennisplatz
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Strandnah
Golfplatznah
Coworking space
Cinema room
Gastro bar
Concierge
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 100 m
- Supermarkt
- 5 min walk
- Flughafen
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
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Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5316, -4.6263
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,923 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,723 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €1,890/yr |
| Total | ~€135,696 (12.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,570/year (€298/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,296
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+27%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen beim Kauf Mehrwertsteuer (IVA) von 10% auf den Kaufpreis plus Stempelsteuer (AJD) von 1,2% an. ITP fällt nicht an. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer für rechtliche Beratung einplanen. Reduzierte Steuersätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Altersgruppe, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — dies lohnt sich vorher zu überprüfen.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Gebietsfremde Käufer in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Gebietsfremde üblicherweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen Variabel- und Festzinssätze spanischer Banken liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, es lohnt sich aber, sowohl Ihre eigene Bank als auch einen spanischen Hypothekenmakler für einen Vergleich zu kontaktieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 140 pro Monat und decken Gemeinschaftseinrichtungen ab, einschließlich Pools, Fitnessraum, Tennisplatz und Gemeinschaftsflächen. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 1.890. Diese Angaben sind Schätzungen in diesem Entwicklungsstadium und können überprüft werden, sobald die Gemeinschaft formal konstituiert ist. Versorgungsverträge für Strom und Wasser werden separat von jedem Eigentümer abgeschlossen.
Kann ich das Apartment vor einer Reise nach Spanien besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können, mit aufgezeichneten Rundgangaufnahmen und einem Live-Anruf mit einem unserer Agenten vor Ort. Persönliche Besichtigungen können auf Anfrage arrangiert werden, einschließlich Wochenendtermine. Kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen und einen Termin zu buchen.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
Castillo de Sohail befindet sich innerhalb der touristischen Mietzone von Fuengirola, und die Strandlage — 100 Meter von Playa de Sohail — unterstützt starke saisonale Nachfrage. Eine touristische Mietlizenz wird von der Junta de Andalucía erforderlich, bevor kommerziell vermietet wird. Mieteinnahmen variieren je nach Auslastung, Preisgestaltung und Verwaltungsansatz, und wir empfehlen, vor Annahmen bei einem lokalen Vermietungsagenten aktuelle Marktdaten zu erfragen.
Was ist der typische Kaufprozess für einen Neubau in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Land oder persönlich bei einer spanischen Polizeiwache erhalten werden kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen reserviert eine Reservierungsgebühr die Immobilie. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), unter dem Ratenzahlungen während des Baus erfolgen. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, bei dem der Restbetrag, Steuern und Gebühren gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu bestellen, bevor Sie Dokumente unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 167 m²
- Energieausweis
- G


