Uusrakennus 3-huoneinen Huoneisto 7. Kerroksessa, Castillo de Sohail, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet167 m²
Kuvaus
Tämä 3-huoneinen huoneisto Jade Tower -kehityshankkeessa Castillo de Sohailissa on sijaitsee 100 metrin päässä Playa de Sohailista ja sisältää 167 m2 sisätilaa. Huoneistossa on 2 kylpyhuonetta, avoin oleskelualue täyden korkeuden ikkunaseinällä ja yksityinen terassi, josta avautuu merellinen näkymä. Kahteen maanalaiseen pysäköintipaikkaan kuuluu huoneisto. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia kerroksia.Castillo de Sohail on Fuengirolan läntisin kaupunginosa, joka on nimetty 10. vuosisadan maurilaislinnan mukaan, joka hallitsee rannikkoa. Kehityshanke sijaitsee välittömästi Río Fuengirolan ja linnan perustuksien vieressä, ja Playa de Sohail ulottuu itään rakennuksen pohjalta. Supermarket sijaitsee 5 minuutin kävelymatkan päässä, Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, ja useat golfkentät sijaitsevat 10 minuutin ajomatkan sisällä. Castillo de Sohail on rauhallisempi kuin Fuengirolan keskusta-alueen rannikko mutta pysyy yhteydessä sen ravintoloihin, markkinoille ja rautatieasemalle.Asukkaille on käytössään yhteinen ulkouima-allas, lämmitetty sisäuima-allas, poreamme, sauna, kuntosali, tenniskenttä, coworking-tila, elokuvateatterihuone ja gastronominen baari. Arvioidut yhteiset kulut ovat EUR 140 kuukaudessa ja arvioidut vuotuiset kiinteistöverot EUR 1.890. Huoneistolla on energialuokitus G. Fuengirolan matkailulupa-järjestelmä ja rannikkosijainti tekevät tästä kiinteistöstä selkeän lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalin omistajille, jotka vuokraavat kauden aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 167 m² |
| Kerros | 7 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66113071-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Indoor heated pool
Poreallas
Sauna
Kuntosali
Tenniskenttä
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Lähellä rantaa
Lähellä golfia
Coworking space
Cinema room
Gastro bar
Concierge
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 100 m
- Supermarketti
- 5 min walk
- Lentokenttä
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5316, -4.6263
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,923 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,723 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €1,890/yr |
| Total | ~€135,696 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,570/year (€298/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,296
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+27%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä hankinnan lisäkustannukset minun tulee budjetoida ostohintaa lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä hankinta sisältää liikevaihtoveron (IVA) 10% ostohinnasta sekä leimaverotuksen (AJD) 1,2%. ITP ei sovellettava. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteröintiin, ja noin 1% ostohinnasta sekä veroa oikeudellisen avun osalta. Alennettuja maksuja ja paikallisia avustuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa non-resident-ostajana?
Non-resident-ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40% talletus ostohinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti enintään 60–70% non-residenteille. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta pankeilta ovat noin 3,5–4,5% välillä, mutta kannattaa ottaa yhteyttä sekä omaan pankkiin että espanjalaiseen asuntolainanvälittäjään vertailun vuoksi.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteiset kulut ovat EUR 140 kuukaudessa ja kattavat jaettuja tiloja mukaan lukien uima-altaat, kuntosali, tenniskenttä ja yleiset alueet. Arvioidut vuotuiset kiinteistöverot (IBI) ovat EUR 1.890. Nämä luvut ovat arviota kehityshankkeen tässä vaiheessa ja voidaan tarkistaa, kun asuntoyhteisö virallisesti perustetaan. Sähkö- ja vesipalvelut järjestetään erikseen kunkin omistajan toimesta.
Voinko katsoa huoneiston ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä videokaiutin kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa, käyttäen tallennettua kiertävää kuvaa ja puhelua paikan päällä olevan agenttin kanssa. Paikan päällä tapahtuvia esittelyitä voidaan järjestää pyynnöstä, mukaan lukien viikonloppuajankohdissa. Ota yhteyttä meihin vahvistaaksesi saatavuuden ja varataksesi ajan.
Onko tämä huoneisto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Castillo de Sohail on Fuengirolan matkailujen vuokrausalueella ja rannikkosijainti — 100 metriä Playa de Sohailista — tukee vahvaa kausivaihtelua. Matkailu vuokriamisesi edellyttävät lisenssiä Junta de Andalusialta ennen kaupallista vuokrausta. VuokraTulot vaihtelevat käytettävyyden, hinnoittelun ja hallintotavan mukaan, ja suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausagentin kanssa nykyisistä markkinatiedoista ennen tuloihin liittyvien oletusten tekemistä.
Mikä on tyypillinen ostoprosessi uusrakennukselle Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnuksen), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista omassa maassasi tai henkilökohtaisesti espanjalaisella poliisiasemalla. Kun olet sopinut ehdoista, varausmaksu poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras tai contrato de compraventa), jonka mukaan maksut suoritetaan tyypillisesti rakentamisen aikana. Loppuselvitys tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksut, verot ja palkkiot maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä ennen mitään asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 167 m²
- Energiatodistus
- G
