3-комнатная квартира новостройки на 7-м этаже, Castillo de Sohail, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные167 m²
Описание
Эта квартира на седьмом этаже с 3 комнатами в развитии Jade Tower в Castillo de Sohail находится в 100 метрах от Playa de Sohail и занимает 167 м² внутреннего пространства. Квартира имеет 2 ванные комнаты, открытую гостиную с полностью остекленной стеной и приватную террасу с видом на море. Включены два подземных парковочных места. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все этажи.Castillo de Sohail — это самый западный район Фуэнхиролы, названный в честь мавританского замка X века, возвышающегося над пляжем. Развитие расположено непосредственно рядом с Río Fuengirola и территорией замка, причём Playa de Sohail простирается на восток от основания дома. Супермаркет находится в 5 минутах ходьбы, аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, а несколько полей для гольфа — в 10 минутах езды. Castillo de Sohail спокойнее, чем центральная набережная Фуэнхиролы, но остаётся связанным с её ресторанами, рынком и железнодорожной станцией.Резиденты имеют доступ к общему открытому бассейну, крытому подогреваемому бассейну, джакузи, сауне, спортивному залу, теннисному корту, коворкинг-пространству, кинозалу и гастрономическому бару. Примерная плата за содержание общего имущества составляет EUR 140 в месяц, а примерная годовая IBI (налог на имущество) составляет EUR 1 890. Система туристических лицензий Фуэнхиролы и расположение на пляже делают эту недвижимость привлекательной для сдачи на короткий срок в сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 167 m² |
| Этаж | 7 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 66113071-01 |
Удобства
Общий бассейн
Indoor heated pool
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Теннисный корт
Лифт
Парковка (2 мест)
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Coworking space
Cinema room
Gastro bar
Concierge
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 100 m
- Супермаркет
- 5 min walk
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5316, -4.6263
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,923 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,723 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €1,890/yr |
| Total | ~€135,696 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,570/year (€298/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,296
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+27%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Помимо этих налогов, следует учесть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства — стоит проверить перед тем, как составлять бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, но стоит обратиться как в Ваш банк, так и к испанскому ипотечному брокеру для сравнения.
Каковы текущие операционные расходы?
Примерная плата за содержание общего имущества составляет EUR 140 в месяц и покрывает общие объекты, включая бассейны, спортивный зал, теннисный корт и общие зоны. Примерная годовая IBI (налог на имущество) составляет EUR 1 890. Эти цифры являются оценками на этом этапе развития и могут быть пересмотрены после официального учреждения сообщества собственников. Контракты на электроэнергию и воду заключаются отдельно каждым владельцем.
Могу ли я посмотреть квартиру перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по видеозвонку для покупателей, которые не могут сразу приехать, используя записанное видео обхода и живое общение с одним из наших агентов на месте. Личные просмотры могут быть организованы по запросу, включая выходные. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность и забронировать время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу?
Castillo de Sohail находится в пределах туристической зоны аренды Фуэнхиролы, а расположение на пляже — в 100 метрах от Playa de Sohail — поддерживает сильный сезонный спрос. Туристическая лицензия на сдачу требуется от Junta de Andalucía перед коммерческой сдачей. Доход от сдачи варьируется в зависимости от загруженности, цен и подхода к управлению, и мы рекомендуем обратиться к местному агенту по сдаче жилья для получения текущих данных рынка перед тем, как делать предположения о доходе.
Каков типичный процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или лично в испанской полицейской станции. После согласования условий вносится авансовый платёж, снимающий объект с продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в соответствии с которым обычно производятся поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшийся баланс, налоги и комиссии, и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 167 m²
- Энергосертификат
- A–B
