Penthouse d'angle en dernier étage à Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain110 m²
Description
Un penthouse d'angle de 110 m² occupant le dernier étage d'un immeuble neuf de deux étages à Rancho Domingo, cette propriété bénéficie d'une position élevée au sein de la résidence et d'une exposition d'angle qui apporte la lumière naturelle sur deux façades. L'immeuble comprend deux étages au total, et ce bien est situé au deuxième. Trois chambres et deux salles de bains sont distribuées sur les 110 m² de surface intérieure, et la climatisation est installée partout.Rancho Domingo est un quartier résidentiel de Benalmádena situé à proximité de l'autoroute côtière A-7, offrant un accès direct à la ville de Málaga et à Marbella. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture. La municipalité plus large de Benalmádena comprend le port de Puerto Marina, le village historique de Benalmádena Pueblo et le parc de loisirs Tivoli World, tous accessibles en peu de temps depuis Rancho Domingo.Il s'agit d'une propriété neuve, les frais d'IBI et les charges de copropriété n'ont pas encore été évalués ; les charges de copropriété sont indiquées à zéro et l'IBI n'est pas encore confirmé, les acquéreurs doivent donc vérifier les chiffres actuels auprès de l'agent avant la signature. Le certificat énergétique est classé G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de grande famille ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale, ce qui vaut le coup de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 89662008-08 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Corner unit
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build area
Climatisation
Piscine commune
Two-storey building
Close to motorway access
Placards intégrés
20 minutes to Málaga airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,596 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,902 |
| Total | ~€74,548 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,185
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+214%
À propos de Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200 ; les frais d'enregistrement foncier EUR 400–800 ; et un avocat ou gestor facture habituellement environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Il s'agit de taux et d'estimations ; votre conseiller juridique confirmera les chiffres finaux. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple en fonction de l'âge, du statut de grande famille ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il vaut le coup de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt-valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées à zéro pour cette résidence ; les acquéreurs doivent vérifier si une charge de service sera fixée une fois que la communauté des propriétaires sera formellement constituée. L'IBI (impôts fonciers annuels) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et n'est pas confirmé ; votre avocat peut demander une estimation à la mairie de Benalmádena une fois la référence cadastrale enregistrée. Les raccordements aux services publics — électricité, eau — seront facturés individuellement.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer rapidement. Un membre de l'équipe vous fera visiter la propriété en direct par appel vidéo, couvrant toutes les pièces, les espaces communs et la résidence. Les visites sur place peuvent être organisées en semaine et les week-ends sur rendez-vous.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Benalmádena est une zone touristique autorisée, et les propriétés neuves peuvent en principe être enregistrées pour la location saisonnière auprès de la Junta de Andalucía, sous réserve de satisfaire aux exigences techniques actuelles. La proximité de Rancho Domingo avec l'A-7 et la côte la rend attrayante pour les visiteurs. Les revenus locatifs et le rendement dépendront de la licence obtenue, de l'approche de gestion choisie et de la demande saisonnière ; nous ne donnons pas de rendements projetés, mais nous pouvons vous mettre en contact avec les agences locales de gestion locative.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les termes convenus, vous versez des frais de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est échangé et la date de clôture convenue. À la date convenue, les deux parties signent devant un notaire espagnol et le solde est virés. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour agir uniquement dans vos intérêts tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- G
