Nybyggd 3-rumspenthouser på hörntomt, Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum110 m²
Beskrivning
Denna 3-rums penthouse på 110 m² är byggd på andra våningen (högsta våningen) i en tvåvånings nybyggnad och ligger på hörntomt i Rancho Domingo, vilket ökar naturligt ljusinsläpp och utsikt. Fastigheten har 2 badrum och ligger i ett mindre bostadskomplex med gemensam pool. Som nybyggnad i Andalusien omfattas den av moms på 10% istället för fastighetsomsättningsskatt. Energiklassningen är G.Rancho Domingo är ett bostadsområde i Benalmádena beläget inlandsvägen från kusten, nära motorvägarna A-7 och AP-7 som förbinder västra Costa del Sol. Området ligger endast en kort körning från Benalmádena Pueblo, som har en veckomarknad på torsdagar, och från handels- och fritidsanläggningarna vid Torrequebrada vid kusten. Málaga flygplats (AGP) ligger ungefär 20 minuter bort med bil.Till priset EUR 571 400 utgör kvadratmeterpriset EUR 5 194. Gemensamma kostnader är för närvarande listade till EUR 0 per månad, och köpare bör bekräfta den fullständiga gemensamma budgeten hos utvecklaren före kontraktsskrivning. IBI och basura-uppgifter är ännu inte tillgängliga från utvecklaren och bör efterfrågas innan köp. Rancho Domingo attraherar både privatboendeköpare och köpare som är intresserade av semesteruthyrning, tack vare motorvägsanslutningen och närheten till kusten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 110 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 89662008-08 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Top-floor position
Corner unit
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build area
Two-storey building
Luftkonditionering
Close to motorway access
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,711 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,914 |
| Total | ~€74,675 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,195
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+215%
Om Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Andalusien omfattas denna penthouse av moms på 10% (EUR 57 140) istället för fastighetsomsättningsskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgift på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgift på cirka EUR 400–800 och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 5 714 plus moms). Budgetera för totala köpkostnader på ungefär EUR 65 000–70 000 utöver köpeskillingen på EUR 571 400.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få spanska bolån på 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en handpenning på 30–40% krävs. För EUR 571 400 motsvarar det en handpenning på ungefär EUR 171 420–228 560. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5% årlig procentsats, men räntorna skiljer sig åt mellan långivare och enskilda köpares profil. Vi kan hänvisa dig till en spansk bolånemäklare för en personlig bedömning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma kostnader är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta den fullständiga gemensamma budgeten direkt hos utvecklaren innan köp. Årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) och basura (sophämtning) har ännu inte tillhandahållits av utvecklaren och måste efterfrågas före kontraktsskrivning. Vi rekommenderar att budgetera försiktigt tills bekräftade siffror är tillgängliga.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisioneringar för köpare som inte kan resa till Benalmádena omedelbar. Kontakta vårt team för att arrangera en livevideokontroll eller för att ta emot en inspelad videotour av utvecklingen och den specifika enheten. Personliga visningar kan arrangeras sju dagar i veckan efter överenskommelse.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
Rancho Domingos läge i Benalmádena, ungefär 20 minuter från Málaga flygplats och nära Costa del Sol-kusten, gör det lämpligt för både långtida bostadsuthyrning och kortsiktig semesteruthyrning. Andalusien kräver att hyresvärdar registrerar semesterbostäder hos Junta de Andalucía och visar ett turistregistreringsnummer i all annonsering. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsförvaltare för aktuella hyesnivåer på marknaden innan du fattar någon investeringsbeslut. Vi anger inte avkastningsprocent, eftersom dessa beror på beläggning, förvaltningskostnader och säsongsefterfrågan.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), ett spanskt skatteidentifikationsnummer för utländska köpare, som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller i Spanien. När du har enats om villkoren betalar du en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (arras) varvid typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Resterande belopp överförs vid undertecknande före en spansk notarie, som registrerar äganderätten. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare för att utföra skälig granskning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 110 m²
- Energicertifikat
- G
