Uusi 3-huoneen kulmahuoneisto, Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet110 m²
Kuvaus
Tämä 3-huoneen huoneisto sijaitsee Rancho Dominossa kahden kerroksen uudisrakennuskompleksissa 110 m2:n alalla toisen ja ylimmän kerroksen väleissä. Huoneiston kulmapaikka parantaa luonnonvaloa ja näkymiä. Huoneistossa on 2 kylpyhuonetta ja se sijaitsee pienessä kompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas. Uudisrakennuksena se on Andalusiassa 10 prosentin arvonlisäveron alainen vakiintumisen sijaan. Energialuokitus on G.Rancho Domingo on Benalmádenan sisämaahan sijoittuva asuinalue lähellä moottoriteitä A-7 ja AP-7, jotka yhdistävät Costa del Solin länsiosan. Alue sijaitsee lyhyen ajoetäisyyden päässä Benalmádena Pueblosta, jossa on torstain markkinat, sekä Torrequebrada-alueen kaupallisista ja vapaa-ajan palveluista rannalla. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hinnalla EUR 571.400 neliömetrin hinta on EUR 5.194. Yhteisten tilojen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, ja ostajien tulee vahvistaa yhteisen budjetin kokonaisuus kehittäjältä ennen kaupantekoa. IBI- ja roskienmaksudata eivät ole vielä kehittäjältä saatavissa ja ne tulee pyytää ennen ostoa. Rancho Domingo houkuttelee sekä asumiskäyttöä että lomavuokrausta harjoittavia ostajia moottoritien saavutettavuuden ja läheisyyden rannikolle johdosta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89662008-08 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Top-floor position
Corner unit
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build area
Two-storey building
Ilmastointi
Close to motorway access
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,711 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,914 |
| Total | ~€74,675 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,195
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+215%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kuluja on pyytöhintaan lisäksi?
Uudisrakennuksena tämä huoneisto on Andalusiassa 10 prosentin arvonlisäveron (EUR 57.140) alainen siirtoveron (ITP) sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, omistusoikeusrekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot, tyypillisesti noin 1 prosenttia ostohinnan lisäksi arvonlisäveroineen (noin EUR 5.714 arvonlisäveroineen). Varata kokonaisostamiskulut noin EUR 65.000–70.000 pyytöhintaan EUR 571.400 lisäksi.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisia asuntolainoja 60–70 prosenttia ostohinnasta, mikä vaatii 30–40 prosentin omarahoitusosuuden. EUR 571.400 summasta se tarkoittaa noin EUR 171.420–228.560 omarahoitusosuutta. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin (vuotuinen todellinen korko), vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut espanjalaiseen asuntolainan välittäjään henkilökohtaisen arvion varten.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten tilojen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee tarkistaa yhteisen budjetin kokonaisuus suoraan kehittäjältä ennen ostopäätöstä. Vuosittaisia IBI (kunnallisvero) ja roskienkuljetusmaksuja ei ole vielä toimittanut kehittäjä ja ne on pyydettävä ennen kaupantekoa. Suosittelemme varauttamaan konservatiivisesti, kunnes varmentavat luvut ovat saatavilla.
Voiko huoneistoa katsoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkata Benalmádenaan välittömästi. Ota yhteyttä tiimiin videosoittokierroksen tai nauhoitetun videon järjestämiseksi kompleksista ja kyseisestä huoneistosta. Paikalliset katselut voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa sopimuksen mukaan.
Mikä on tämän huoneiston vuokrauspotentiaali?
Rancho Dominon sijainti Benalmádenassa, noin 20 minuutin päässä Málagan lentokentältä ja lähellä Costa del Solin rannikkoa, tekee siitä sopivan sekä pitkäaikaiselle asuinvuokraukselle että lyhytaikaiselle matkailijavuokraukselle. Andalusia edellyttää, että vuokranantajat rekisteröivät lomahuoneistovuokraukset Junta de Andalucíaan ja näyttävät matkailijarekisterinumeron kaikissa ilmoituksissa. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistönhoitajaan nykyisten markkinavuokrien selvittämiseksi ennen sijoituspäätöstä. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska ne riippuvat varauksista, hallinnointikuluista ja kausiluonteisesta kysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), ulkomaalaisten ostajien espanjalaisen verotusnumeron, joka on saatavissa espanjalaisessa konsulaatissa tai Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, maksat varaukselle varattavaksi ottamisesta markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa yleensä maksetaan 10 prosenttia ostohinnasta. Loput summa siirretään kun allekirjoitetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuskirjan. Suosittelemme erittäin vahvasti nimeämään riippumattoman espanjalaisen asianajajan suorittamaan due diligence -tarkastusta koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- G
