Kulmahuoneisto uudisrakennus Rancho Domingossa, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet110 m²
Kuvaus
Tämä kulmahuoneisto sijaitsee kahden kerroksen uudisrakennuskehityksen huipulla Rancho Domingossa, Benalmádena, ja sen pinta-ala on 110 m2, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kulmasijainti tarjoaa lisää ikkunapinta-alaa oleskelutiloihin, jotka hyötyvät ristiintuuletuksesta ja lisääntyneestä päivänvalosta. Kiinteistö on varustettu ilmasointilaitteella kaikissa huoneissa. Kehitysalue sijaitsee kahden kerroksen matalassa rakennuksessa ja sisältää asukkaille tarkoitetun yhteiskäyttöuima-altaan.Rancho Domingo on asuinalue Benalmádenan läntisellä reunalla, jonka kautta pääsee helposti A-7-rannikkomoottoritielle. Alue liittyy nopeasti kaupallisiin alueisiin Avenida de la Constituciónin varrella ja kaupallisiin sekä ruokailu-palveluihin Arroyo de la Mielissä, noin 3 kilometrin päässä itään. Malagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka moottoritietä pitkin, mikä tekee Rancho Domingosta käytännöllisen perustan usein matkustaville. Benalmádenan rannikkoa ja Playa de Santa Anaa pääsee helposti lyhyellä ajomatkalla.Ylläpitokulut ovat tällä hetkellä alhaiset: yhteisiä maksuja ei ole tällä hetkellä, ja IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle. Energiatodistus on luokiteltu G-kategoriaan. Uudisrakennusostoina Málagran maakunnassa kauppa kuuluu 10 prosentin arvonlisäveron piiriin ostohinnasta sekä 1,5 prosentin AJD-leimaveron piiriin; ITP ei koske. Lisäkustannuksia ovat notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut noin EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun kulut tyypillisesti noin 1 prosentti ostohinnasta sekä arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89662008-08 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Corner unit
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build area
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Two-storey building
Close to motorway access
Sisäänrakennetut vaatekaapit
20 minutes to Málaga airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,596 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,902 |
| Total | ~€74,548 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,185
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+214%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää arvonlisäveron 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5 prosenttia. ITP ei koske. Sinun tulee myös varata notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun kulut noin 1 prosentti ostohinnasta sekä arvonlisävero.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta, sillä espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille yleensä enintään 60–70 prosenttia arvioinnista. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin lainanantajasta ja rahoitusprofiiliistasi riippuen. Espanjalainen asuntolainaavustaja voi verrata vaihtoehtoja useiden pankkien välillä.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteiset maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle kehitykselle. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja jätehuoltomaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle; asianajajasi voi pyytää nämä luvut kunnan viranomaisilta, kun kiinteistö saa ensimmäisen käyttöluvan. Sinun tulee myös ottaa huomioon vuosittainen asuntovakuutus ja palvelusopimukset.
Voinko tutustua kiinteistöön etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä sopimuksesta, joissa yksi agenteistamme näyttää kiinteistön ja kehitysalueen suorassa lähettävässä, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia Rancho Domingon kehitysalueella Benalmádena voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Benalmádena sijaitsee Costa del Solin matkailu-alueella, jossa lyhytaikaisten loma-asuntojen kysyntä on tasainen ympäri vuoden ja myös välikauden kuukausina. Lyhytaikaisen vuokrauksen laittomaksi tekemiseksi Andalusiassa sinun tulee rekisteröidä kiinteistö Juntaan ja näyttää matkailuluvan numero. Asianajajasi voi neuvoa sinut rekisteröintiprosessista ja kaikista rajoituksista, jotka koskevat tätä erityistä kehityshanketta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen henkilötunnisteen), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinyt ehdoista, maksat varauspalkkion poistaaksesi kiinteistön markkinoilta, ja sen jälkeen allekirjoitetaan muodollinen kauppasopimus, jossa vaihdetaan tyypillisesti 10 prosentin talletus ja molemmat osapuolet sitoutuvat myyntiin. Loppuosa maksetaan omistusoikeuden siirtämispäivänä notaarilla, jossa omistusoikeusasiakirja allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Asiakirja rekisteröidään sitten kiinnitysrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- G
