Угловой пентхаус новостройки в Ранчо Доминго, Бенальмадена
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
Этот угловой пентхаус занимает верхний этаж двухэтажного новостройки в Ранчо Доминго, Бенальмадена, с внутренней площадью 110 м2, разделенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Угловое расположение обеспечивает дополнительную площадь окон жилых помещений, которые получают выгоду от перекрестной вентиляции и дополнительного естественного света. Во всем доме установлена система кондиционирования воздуха. Развитие расположено в низком двухэтажном здании и включает общий бассейн для жителей.Ранчо Доминго — жилой район на западной окраине Бенальмадены с удобным доступом к береговой автомагистрали A-7. Район хорошо связан с торговыми зонами вдоль Avenida de la Constitución и магазинами и ресторанами в Arroyo de la Miel, примерно в 3 километрах к востоку. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле по автомагистрали, что делает Ранчо Доминго удобной базой для часто путешествующих людей. Побережье Бенальмадены и Playa de Santa Ana доступны в пределах короткой поездки на автомобиле.Текущие расходы на содержание низкие: взносы в управление сообществом в настоящее время равны нулю, и показатели IBI и вывоза мусора еще не подтверждены для этой новостройки. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G. При покупке новостройки в провинции Малага операция облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89662008-08 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Corner unit
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build area
Кондиционер
Общий бассейн
Two-storey building
Close to motorway access
Встроенные шкафы
20 minutes to Málaga airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,596 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,902 |
| Total | ~€74,548 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,185
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+214%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Вам также следует учесть нотариальный сбор примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно выдают кредиты до 60–70% от оценки стоимости иностранцам. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер может сравнить варианты из нескольких банков.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в управление сообществом в настоящее время равны нулю для этого развития. Налоги на имущество (IBI) и плата за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки; ваш юрист может запросить эти цифры у мэрии после получения имуществом лицензии на первичное заселение. Вам также следует учесть годовую страховку жилья и коммунальные услуги.
Могу ли я осмотреть имущество удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, во время которых один из наших агентов проводит экскурсию по имуществу и развитию в режиме прямой трансляции, чтобы вы могли задавать вопросы в реальном времени. Личные просмотры развития Ранчо Доминго в Бенальмадене можно организовать семь дней в неделю.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции в аренду?
Бенальмадена находится в туристической зоне Коста-дель-Соль, где спрос на краткосрочную аренду жилья на отпуск постоянен в течение всего года и распространяется на переходные месяцы. Чтобы сдавать в аренду на законных основаниях на краткосрочной основе в Андалусии, вы должны зарегистрировать имущество в Junta и отобразить номер туристической лицензии. Ваш юрист может дать совет по процессу регистрации и любым ограничениям, которые применяются к этому конкретному развитию.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования условий вы вносите резервный взнос, чтобы вывести имущество с рынка, а затем заключаете формальный договор арра, по которому вносится залог, обычно в размере 10%, и обе стороны обязуются совершить продажу. Остаток платежа вносится в день завершения у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности и право собственности переходит к вам. Затем документ регистрируется в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
