Appartement neuf de 97 m² au rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve de 2 étages à Pueblo 4, Benijofar, cet appartement de 97 m² dispose de 2 chambres, 2 salles de bains complètes et d'un accès direct à une terrasse donnant sur l'espace vert commun. La cuisine ouverte et le séjour forment un seul espace avec de grandes fenêtres, et des armoires intégrées sont installées dans les deux chambres. Deux emplacements de parking attitrés sont inclus, avec la possibilité d'un débarras au sous-sol. La résidence compte 35 appartements et penthouses répartis dans un complexe de faible hauteur avec accès par ascenseur.Pueblo 4 se situe à Benijofar, un village tranquille de l'intérieur dans la province d'Alicante, disposant d'un marché hebdomadaire, de bars locaux et de commerces de première nécessité le long de Calle Mayor et des rues environnantes. Les plages de Guardamar del Segura et Torrevieja se trouvent à environ 10 minutes en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes par l'AP-7 ou la N-332. Plusieurs terrains de golf sont accessibles à proximité, et les parcs aquatiques de Rojales et Torrevieja sont proches pour les familles.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Pueblo 4 attire un mélange de résidents permanents et d'acheteurs en quête d'une base sans entretien à proximité de la côte, ce qui en fait un choix pratique pour l'une ou l'autre utilisation.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38418876-02 |
Équipements
Ground floor
Neuf
Piscine commune
Communal gardens
Outdoor gymnasium
Ascenseur
Parking (2 places)
Open-plan kitchen and living area
Placards intégrés
2 full bathrooms
Basement storage room option
Air conditioning (pre-installation)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,835
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+72%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Pueblo 4 ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat implique la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région – par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – à vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé), les acheteurs devant donc envisager de financer un apport personnel de 30–40% de leurs ressources propres plus les frais d'acquisition. Les taux variables et fixes des établissements de crédit espagnols sont actuellement compris entre environ 3,5% et 4,5% TER, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Un courtier en crédit ayant une expérience du marché espagnol peut comparer les produits de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué car le bien est neuf ; l'autorité locale établira ce montant une fois le bien enregistré. Aucune charge de collecte des ordures n'a été enregistrée à ce stade. Votre avocat peut vous conseiller sur le moment et la manière dont ces montants seront établis après la conclusion.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez OceanHome pour réserver une visite in situ de la résidence Pueblo 4 à Benijofar. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, une visite vidéo peut être organisée, vous permettant de visiter virtuellement le modèle et les espaces communs avant de voyager. Nos agents peuvent également vous présenter les plans d'étage et la fiche technique lors de l'appel.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Benijofar et la région environnante attirent les locataires de longue et courte durée en raison de sa proximité avec les plages de Guardamar et Torrevieja et de ses bonnes liaisons routières vers Alicante et Murcie. Une licence de location touristique est requise en Communauté valencienne pour la location de courte durée ; votre avocat peut confirmer les conditions de licences actuelles et les restrictions locales qui s'appliquent avant votre engagement.
Quel processus implique l'achat de ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne et pouvant être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois l'achat convenu, un versement de réservation est généralement effectué pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat de vente privé (contrato de arras) dans lequel un acompte supplémentaire – généralement 10% du prix convenu – est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la conclusion, quand le titre vous est transféré et l'achat est enregistré au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- G
