97м² Новостройка Квартира на Первом Этаже в Пуэбло 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
На первом этаже новостройки с двумя этажами в Пуэбло 4, Бенихофар, эта квартира площадью 97 м² предлагает 2 спальни, 2 полноценные ванные комнаты и прямой выход на террасу с видом на общую садовую зону. Кухня открытой планировки и гостиная образуют единое пространство с большими окнами, а обе спальни оснащены встроенными шкафами. Включены два отведенных парковочных места, доступно дополнительное помещение в подвале. Комплекс включает 35 квартир и пентхаусов в низкоэтажном здании с лифтом на всех уровнях.Пуэбло 4 расположен в Бенихофаре, тихом деревне во внутренних районах провинции Аликанте с еженедельным рынком, местными барами и магазинами повседневного спроса вдоль улицы Calle Mayor и на соседних улицах. Пляжи Гвардамара-дель-Сегура и Торревьеха находятся примерно в 10 минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче — примерно в 35 минутах по трассам AP-7 или N-332. Несколько полей для гольфа находятся в нескольких минутах езды, а водные парки в Ходалесе и Торревьехе находятся неподалеку для семей.Размер коммунальных сборов в настоящее время равен нулю для этого комплекса. Стоимость IBI еще не установлена для этой новостройки. Энергетический класс — G. Пуэбло 4 привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих недорогостоящий дом с легким доступом к побережью, что делает его практичным выбором для обоих вариантов использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38418876-02 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
Общий бассейн
Communal gardens
Outdoor gymnasium
Лифт
Парковка (2 мест)
Open-plan kitchen and living area
Встроенные шкафы
2 full bathrooms
Basement storage room option
Air conditioning (pre-installation)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,835
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+72%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы стоимость покупки этой новостройки в Пуэбло 4?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, это приобретение включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы документов (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для сборов за регистрацию земли и около 1% от цены покупки плюс НДС для юридической консультации. Пониженные ставки и местные льготы могут быть доступны, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют иностранцев до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), поэтому покупатели должны быть готовы финансировать первоначальный взнос в размере 30–40% из собственных ресурсов плюс стоимость покупки. Переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя индивидуальные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Ипотечный брокер с опытом на испанском рынке может сравнить продукты нескольких банков.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных сборов для этого комплекса в настоящее время установлен на уровне нуля. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не установлен, так как объект является новостройкой; местные власти установят его после регистрации объекта. На данный момент не зарегистрирован сбор за вывоз мусора (basura). Ваш юридический консультант может дать рекомендации о том, когда и как эти суммы устанавливаются после завершения сделки.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с OceanHome для бронирования личного визита на объект Пуэбло 4 в Бенихофаре. Если Вы находитесь вне Испании, можно организовать видеопросмотр, позволяющий Вам осмотреть образцовую квартиру и общие зоны в режиме видеоконференции перед поездкой. Наши агенты также могут провести Вас по планам этажей и техническому паспорту во время звонка.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Бенихофар и окружающая местность привлекают как долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов благодаря близости к пляжам Гвардамара и Торревьеха и хорошей транспортной доступности до Аликанте и Мурсии. Для краткосрочной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе требуется лицензия на туристическую аренду; Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования к лицензированию и любые местные ограничения перед тем, как Вы примете решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала нужен NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для любой сделки с недвижимостью в Испании и может быть получен в испанском консульстве или в Испании с помощью юридического консультанта. После согласования условий покупки обычно производится резервный платеж для исключения объекта из продажи, а затем подписывается приватный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором выплачивается дополнительный взнос — обычно 10% от согласованной цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит к Вам и покупка регистрируется в реестре земельных участков.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
