97m² Nieuwbouw Appartement Begane Grond in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers97 m²
Beschrijving
Op de begane grond van een nieuwbouw 2-verdiepingsontwikkeling in Pueblo 4, Benijofar biedt dit 97 m² appartement 2 slaapkamers, 2 volwaardige badkamers en direct terras toegang tot de gemeenschappelijke tuinzone. De open keuken en woonkamer vormen één ruimte met grote ramen, en beide slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Twee parkeerplaatsen zijn inbegrepen, en een optionele kelderopslagruimte is beschikbaar. De ontwikkeling omvat 35 appartementen en penthouses in een laagbouw complex met lifttogang door het hele pand.Pueblo 4 ligt in Benijofar, een rustig binnenlands dorp in de provincie Alicante met een weekmarkt, lokale bars en dagelijkse winkels langs Calle Mayor en de omliggende straten. De stranden van Guardamar del Segura en Torrevieja liggen ongeveer 10 minuten rijden, en luchthaven Alicante-Elche is ongeveer 35 minuten verderop via de AP-7 of N-332. Verschillende golfbanen bevinden zich op korte rijafstand, en waterparken in Rojales en Torrevieja liggen vlakbij voor gezinnen.Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. De IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Pueblo 4 trekt een mix van permanente bewoners en kopers die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis dicht bij de kust, waardoor het een praktische keuze is voor beide gebruiken.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 97 m² |
| Verdieping | 0 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38418876-02 |
Voorzieningen
Ground floor
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Outdoor gymnasium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Open-plan kitchen and living area
Inbouwkasten
2 full bathrooms
Basement storage room option
Air conditioning (pre-installation)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,835
Benijófar gem.
~€1,650
Versch.
+72%
Over Centro, Benijófar
Benijófar is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopcostem voor dit nieuwbouw appartement in Pueblo 4?
Als nieuwbouw in de Valenciana gemeenschap draagt deze aankoop IVA (BTW) van 10% van de koopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast deze belastingen moet u rekenen op ongeveer EUR 600–1.200 voor de notaris, EUR 400–800 voor landsregistratievergoedingen, en ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW voor juridische bijstand. Verlaagde tarieven en lokale vergoedingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin, invaliditeit of aankoop van een primaire woning — het loont de moeite dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Nederlandse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of waardering (wat het laagst is), dus kopers moeten verwachten dat zij een aanbetaling van 30–40% uit eigen middelen plus aankoopcostem financieren. Variabele en vaste tarieven van Spaanse geldgevers liggen momenteel tussen approximately 3,5% tot 4,5% AER, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en de geldgever. Een hypotheekmakelaar met ervaring in de Spaanse markt kan producten van meerdere banken vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nul. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat het pand nieuwbouw is; de lokale autoriteit stelt dit vast zodra het pand is geregistreerd. Er is momenteel geen basura (afvalophaling) geregistreerd. Uw juridisch adviseur kan u informeren wanneer en hoe deze bedragen na overdracht worden vastgesteld.
Hoe regel ik een bezichtiging?
Neem contact op met OceanHome om een persoonlijk bezoek aan de Pueblo 4-ontwikkeling in Benijofar in te plannen. Als u buiten Spanje bent gebaseerd, kan een videobezichtiging worden geregeld, waarmee u de toonunit en gemeenschappelijke ruimten op afstand kunt bekijken voordat u afreist. Onze makelaars kunnen u ook door plattegronden en het specificatieblad wandelen tijdens het gesprek.
Heeft deze woning verhuringspotentieel?
Benijofar en de omliggende regio trekken zowel lange termijn als korte termijn huurders vanwege de nabijheid van de stranden van Guardamar en Torrevieja en goede wegverbindingen naar Alicante en Murcia. Een toeristische verhuurvergunning is vereist in de Valenciana gemeenschap voor korte termijn verhuur; uw juridisch adviseur kan huidige vergunningsvereisten en eventuele lokale beperkingen bevestigen voordat u zich verplicht.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat vereist is voor enige onroerendgoedtransactie in Spanje en kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of in Spanje met hulp van een juridisch adviseur. Zodra u de aankoop hebt overeengekomen, wordt doorgaans een reserveringsbetaling gedaan om het pand van de markt te halen, gevolgd door een privé aankoopcontract (contrato de arras) waarin een verdere aanbetaling — meestal 10% van de overeengekomen prijs — wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris afgewikkeld bij overdracht, wanneer de eigendomsrecht naar u overgaat en de aankoop in het landregister wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 97 m²
- Energiecertificaat
- G
