Apartamento de Nueva Construcción de 97m² en Planta Baja en Pueblo 4, Benijófar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Dormitorios2 Banos97 m²
Descripción
En la planta baja de una promoción de nueva construcción de 2 plantas en Pueblo 4, Benijófar, este apartamento de 97 m² ofrece 2 dormitorios, 2 baños completos y acceso directo a una terraza orientada al jardín comunitario. La cocina abierta y la sala de estar forman un único espacio con amplias ventanas, y ambos dormitorios cuentan con armarios empotrados. Se incluyen dos plazas de aparcamiento asignadas, con la opción de adquirir un trastero en sótano. La promoción cuenta con 35 apartamentos y áticos distribuidos en una construcción de baja altura con acceso por ascensor en todo el complejo.Pueblo 4 se encuentra dentro de Benijófar, un tranquilo pueblo del interior de la provincia de Alicante con mercadillo semanal, bares locales y tiendas de proximidad en la Calle Mayor y calles adyacentes. Las playas de Guardamar del Segura y Torrevieja se encuentran aproximadamente a 10 minutos en coche, y el Aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 35 minutos por la AP-7 o N-332. Varios campos de golf se encuentran a poca distancia en coche, y parques acuáticos en Rojales y Torrevieja están cerca para familias.Las cuotas de comunidad son actualmente cero para esta promoción. La cifra del IBI aún no ha sido tasada para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Pueblo 4 atrae a una mezcla de residentes permanentes y compradores que buscan una segunda residencia sin mantenimiento y con fácil acceso a la costa, lo que la convierte en una opción práctica para ambos usos.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 97 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38418876-02 |
Características
Ground floor
Obra nueva
Piscina comunitaria
Communal gardens
Outdoor gymnasium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Open-plan kitchen and living area
Armarios empotrados
2 full bathrooms
Basement storage room option
Air conditioning (pre-installation)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,835
Benijófar media
~€1,650
Dif.
+72%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento de nueva construcción en Pueblo 4?
Como compra de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta operación está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,4%. No se aplica ITP. Además de estos impuestos, destine aproximadamente EUR 600–1.200 para notaría, EUR 400–800 para aranceles del registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para los honorarios del gestor. Es posible que se apliquen tipos reducidos y subvenciones locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, criterios de edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— que conviene verificar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente conceden hipotecas a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación (la cantidad menor), por lo que los compradores deben esperar financiar una entrada del 30–40% con fondos propios más los costes de compra. Los tipos variables y fijos de entidades españolas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las ofertas individuales dependen de su perfil financiero y de la entidad. Un asesor hipotecario con experiencia en el mercado español puede comparar productos de varios bancos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
Las cuotas de comunidad para esta promoción están actualmente fijadas en cero. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasada ya que la propiedad es de nueva construcción; la administración local la establecerá una vez que la propiedad esté registrada. No hay cargo registrado de basura en esta fase. Su gestor puede asesorarle sobre cuándo y cómo se establecen estas cifras después de la firma.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con OceanHome para reservar una visita presencial a la promoción Pueblo 4 en Benijófar. Si se encuentra fuera de España, podemos organizar una visita virtual, lo que le permitirá recorrer la unidad modelo y las áreas comunitarias de forma remota antes de viajar. Nuestros agentes también pueden mostrarle los planos y la hoja de especificaciones durante la llamada.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Benijófar y la zona circundante atraen tanto a inquilinos a largo plazo como a corto plazo dada su proximidad a las playas de Guardamar y Torrevieja y buenas conexiones por carretera a Alicante y Murcia. Se requiere licencia de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana para alquileres a corto plazo; su gestor puede confirmar los requisitos de licencia actuales y las restricciones locales que se apliquen antes de comprometerse.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España y puede obtenerlo en un consulado español o en España con ayuda de un gestor. Una vez acordada la compra, normalmente se realiza un pago de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras) en el que se abona un depósito adicional —normalmente el 10% del precio acordado—. El saldo se liquida en notaría en la firma, cuando le transmite la propiedad y se registra en el registro de la propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 97 m²
- Certificado energético
- G
