Neubauwohnung mit 97m² Grundfläche im Erdgeschoss in Pueblo 4, Benijófar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²
Beschreibung
Im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Neubaukomplexes in Pueblo 4, Benijófar bietet diese 97 m² große Wohnung 2 Schlafzimmer, 2 Vollbäder und direkten Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Die offene Küche und das Wohnzimmer bilden einen einzigen Raum mit großen Fenstern, und beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Zwei zugewiesene Parkplätze sind enthalten, und ein optionales Kellerabstellzimmer ist verfügbar. Der Komplex umfasst 35 Wohnungen und Penthäuser in einer niedrigen Gebäudestruktur mit Aufzugszugang im gesamten Komplex.Pueblo 4 liegt innerhalb von Benijófar, einem ruhigen Dorf im Landesinneren der Provinz Alicante mit wöchentlichem Markt, lokalen Bars und alltäglichen Geschäften entlang der Calle Mayor und den umgebenden Straßen. Die Strände von Guardamar del Segura und Torrevieja sind etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten über die AP-7 oder N-332 entfernt. Mehrere Golfplätze sind nur kurze Autofahrten entfernt, und Wasserparks in Rojales und Torrevieja sind für Familien in der Nähe.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null für diese Anlage. Der IBI-Wert wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G. Pueblo 4 zieht eine Mischung aus Dauerbewohnern und Käufern an, die eine wartungsarme Basis in leichter Reichweite der Küste suchen, was sie zu einer praktischen Wahl für beide Nutzungen macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Etage | 0 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38418876-02 |
Ausstattung
Ground floor
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Outdoor gymnasium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Open-plan kitchen and living area
Einbauschränke
2 full bathrooms
Basement storage room option
Air conditioning (pre-installation)
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,835
Benijófar Durchschn.
~€1,650
Diff.
+72%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten für diese Neubauwohnung in Pueblo 4?
Als Neukauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP fällt nicht an. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für den Notar, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für einen Rechtsanwalt rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — etwa Alter, Großfamilien- oder Behinderungenstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — was Sie vor der Budgetierung überprüfen sollten.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek auf diese Immobilie bekommen?
Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Einwohner typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder des Schätzwerts (je nachdem, welcher niedrig ist), daher müssen Käufer mit einer Eigenkapitalquote von 30–40% aus eigenen Mitteln plus Kaufkosten rechnen. Variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% AER, wobei einzelne Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung im spanischen Markt kann Produkte mehrerer Banken vergleichen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null festgelegt. Der jährliche IBI-Wert (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da die Immobilie ein Neubau ist; die Kommunalbehörde wird diesen festlegen, sobald die Immobilie registriert ist. Es ist derzeit keine Müllgebühr eingetragen. Ihr Rechtsbeistand kann Sie darüber informieren, wann und wie diese Werte nach Fertigstellung ermittelt werden.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin?
Kontaktieren Sie OceanHome, um einen persönlichen Besuch der Pueblo 4 Anlage in Benijófar zu buchen. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, kann eine Videobesichtigung arrangiert werden, die es Ihnen ermöglicht, die Mustereinheit und die Gemeinschaftsbereiche aus der Ferne zu besichtigen, bevor Sie reisen. Unsere Makler können Ihnen auch während des Gesprächs die Grundrisse und das Datenblatt durchgehen.
Hat diese Immobilie Mietpotential?
Benijófar und die umliegende Gegend locken sowohl Langzeit- als auch Kurzzeitmieter an, angesichts seiner Nähe zu den Stränden von Guardamar und Torrevieja und guten Straßenanbindungen zu Alicante und Murcia. Eine Tourismusvermietungslizenz ist in der Valencianischen Gemeinschaft für Kurzzeitvermietungen erforderlich; Ihr Rechtsbeistand kann die aktuellen Lizenzierungsanforderungen und etwaige örtliche Beschränkungen bestätigen, bevor Sie sich verpflichten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Rechtsanwalts erhalten werden kann. Nachdem Sie den Kauf vereinbart haben, wird typischerweise eine Reservierungszahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), in dem eine weitere Anzahlung — normalerweise 10% des vereinbarten Preises — geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss bezahlt, wenn der Titel auf Sie übergeht und der Kauf ins Grundbuch eingetragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 97 m²
- Energieausweis
- G


