97 m² kellarikerroksen uustuotanto-asunto Pueblo 4:ssä, Benijófar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Kahden kerroksen uustuotantokompleksin kellarikerroksessa sijaitsevassa Pueblo 4:ssä, Benijófar-kaupungissa, tämä 97 m²:n asunto tarjoaa 2 makuuhuonetta, 2 täyttä kylpyhuonetta ja suoran terrassille pääsyn yhteiseen puutarhaan. Avoin keittiö ja olohuone muodostavat yhden tilan suurilla ikkunoilla, ja molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennettavat vaatekaappi. Sisältyy kaksi varattua pysäköintipaikkaa, ja vapaaehtoinen kellarinvarastotila on saatavissa. Kompleksissa on 35 asuntoa ja pentthouse-asuntoa matalassa rakennuksessa, jossa on hissipääsy kaikkialla.Pueblo 4 sijaitsee Benijófarin sisällä, jonka on hiljainen maalaiskunta Alicanten maakunnassa sisämaassa, ja se tarjoaa viikoittaisen markkinan, paikallisia baareita ja kaupan liikkeitä Calle Mayoria ja ympäröivillä kaduilla. Guardamar del Seguran ja Torreviejan rannat ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä, ja Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin päässä AP-7:n tai N-332:n kautta. Useat golf-kentät ovat lyhyen autoetäisyyden päässä, ja vesipuistot Rojalesissa ja Torreviejassa ovat lähellä perheille.Yhteisön vuokrat ovat tällä hetkellä nolla tälle projektille. IBI-luku ei ole vielä määritetty tälle uustuotanto-kiinteistölle. Energiatehokkuusluokka on G. Pueblo 4 vetää puoleensa sekä pysyviä asukkaita että ostajia, jotka etsivät huolettoman asunnon lähellä rannikkoa, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan molemmille käyttötarkoituksille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38418876-02 |
Varustelu
Ground floor
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Outdoor gymnasium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Open-plan kitchen and living area
Sisäänrakennetut vaatekaapit
2 full bathrooms
Basement storage room option
Air conditioning (pre-installation)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,835
Benijófar keskim.
~€1,650
Ero
+72%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut tälle uustuotanto-asunnolle Pueblo 4:ssä?
Uustuotantoasunnon ostona Valencian yhteisössä ostoon sisältyy 10% arvonlisävero ostohinnan perusteella sekä 1,4%:n AJD-leimavero. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varaukseen noin EUR 600–1.200 notaarille, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuille ja noin 1% ostohinnan ja arvonlisäveron yhdistelmästä asianajajien palkkioille. Alennetut verokantoja ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä-, suurperhe- tai vammaisuusperusteita tai ensisijaiseen asuntoon ostoa — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti ulkomaalaisille asuntolainaa enintään 60–70% ostohinnasta tai arvioista (kumpi on pienempi), joten ostajien tulisi odottaa rahoittavansa 30–40% käsirahaa omista varoistaan sekä ostokulut. Espanjalaisilta lainanantajilta vaihtuva ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%–4,5% vuosikorolla, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat rahoitusprofiileista ja lainanantajasta. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi vertailla tuotteita useiden pankkien välillä.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisön vuokrat tälle projektille on asetettu tällä hetkellä nollaksi. Vuosittainen IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uustuotanto; kunta määrittää tämän, kun kiinteistö on rekisteröity. Yhdessä vaiheen roskien keräämisen maksua ei ole kirjattu. Asianajaja voi neuvoa sinua, milloin ja miten nämä luvut määritetään viimeistelyn jälkeen.
Kuinka järjestän katselun?
Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi henkilökohtaisen vierailun Pueblo 4 -projektissa Benijófar-kaupungissa. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voidaan järjestää videokatselu, jonka avulla voit tutustua näyttöyksikköön ja yhteisiin alueisiin etäyhteydessä ennen matkaa. Agentit voivat myös käydä sinulle läpi pohjapiirroksia ja tekniset tiedot puhelun aikana.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Benijófar ja ympäröivä alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia että lyhytaikaisia vuokraajia sen läheisyyden vuoksi Guardamar del Seguran ja Torreviejan rantoihin sekä hyvien tieyhteyksiensä vuoksi Alicantelle ja Murcialle. Turistivuokrauslupa vaaditaan Valencian yhteisössä lyhytaikaiseen vuokraamiseen; asianajaja voi vahvistaa voimassa olevat lupavaatimukset ja kaikki paikalliset rajoitukset ennen sitoumusta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistötapahtumaan Espanjassa ja jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet sopinut ostosta, rahasumma varataan tyypillisesti ottaakseen kiinteistön pois markkinoilta, jonka jälkeen tulee yksityinen kauppa (contrato de arras), jossa maksetaan lisätalletuksia — yleensä 10% sovitusta hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarin luona päätöksessä, kun omistusoikeus siirtyy sinulle ja osto rekisteröidään kiinnitysrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- G


