Appartement neuf de 2 chambres en rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain73 m²
Description
Cet appartement neuf de 73 m² en rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar comprend une terrasse privée, un accès direct au solarium et 2 chambres avec 2 salles de bain. Le programme immobilier compte 11 propriétés au total, combinant des appartements en rez-de-chaussée, des unités au premier étage et des penthouses. Chaque logement est équipé d'appareils électroménagers intégrés, d'armoires encastrées, d'un interphone vidéo et d'une pré-installation pour la climatisation. L'appartement se situe au niveau du sol, offrant un accès direct à l'extérieur depuis l'espace de vie.Pueblo 4 est une zone résidentielle dans la municipalité de Benijofar, située dans la province d'Alicante sur la Costa Blanca sud. Le centre du village de Benijofar est facilement accessible à pied ou à vélo, avec des bars et restaurants locaux proposant une cuisine valencienne traditionnelle. Les plages de Guardamar del Segura figurent parmi les plus proches de cette côte, et l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. Plusieurs terrains de golf sont accessibles à courte distance en voiture, et la ville plus grande de Torrevieja est proche pour les commerces et services plus variés.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à EUR 0 par mois. Les montants de l'IBI n'ont pas encore été confirmés pour ce programme de construction neuve et doivent être vérifiés auprès de l'agent. Le bien est classé en catégorie énergétique G. Il s'agit d'un achat de neuf, il n'existe donc pas d'historique de location, bien que Pueblo 4 attire l'intérêt d'acheteurs recherchant une résidence facile d'entretien dans le sud d'Alicante.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 73 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 86091263-02 |
Équipements
Ground-floor apartment
Private terrace
Solarium
Piscine commune
Community garage
Placards intégrés
Integrated appliances
Visiophone
Air conditioning pre-installation
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,452
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+170%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition de cet appartement neuf à Benijofar ?
Lors de l'achat d'un bien neuf en Communauté valencienne, l'acquisition est assujettie à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier et environ 1 % du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions régionales (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement disposer d'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat, car les établissements de crédit espagnols financent habituellement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les banques espagnoles se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les conditions varient selon l'établissement et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire travaillant avec des acheteurs internationaux avant de soumettre une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continu pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement de EUR 0 par mois. Les montants annuels de l'IBI (impôt foncier local) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être clarifiés auprès du promoteur ou de la mairie avant la signature de l'acte définitif. Les charges de Basura (enlèvement des ordures) nécessitent également une confirmation. Le bien est classé en catégorie énergétique G, donc les factures d'électricité — en particulier pour le refroidissement et le chauffage — méritent d'être intégrées à votre budget mensuel.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété en temps réel avec l'un de nos agents sur place. Pour les programmes de construction neuve, nous pouvons également partager numériquement les rendus 3D, les plans d'étage et les spécifications des matériaux. Contactez-nous pour réserver une visite à distance ou en personne.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benijofar et la Costa Blanca sud environnante attirent les acheteurs recherchant une base plus tranquille loin des grandes stations balnéaires. Il existe une demande de locations longue durée de la part de résidents et de travailleurs saisonniers dans la région, bien que les rendements de la location touristique soient plus modestes ici que dans les zones côtières à fort passage. Vous auriez besoin d'une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne pour proposer des locations à court terme sur les plateformes spécialisées. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir une image précise des loyers réalisables avant l'achat.
Quel est le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (numéro d'identification fiscale) espagnol, obligatoire pour toute transaction immobilière. Une fois le prix convenu, vous signez un contrat de réservation et versez un petit dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé, et les deux parties sont légalement engagées. Le solde restant est versé chez le notaire à la signature de l'acte définitif, moment auquel la propriété vous est transférée. La transaction est ensuite enregistrée au registre foncier. Nous vous recommandons vivement de nommer un notaire ou un avocat espagnol indépendant pour effectuer le contrôle de diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 73 m²
- Certificat énergétique
- G
