Квартира на первом этаже с 2 спальнями в новостройке Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
Эта квартира площадью 73 м² на первом этаже в новостройке Pueblo 4, Benijofar включает частную террасу, прямой доступ к солярию, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс состоит из 11 объектов недвижимости, включающих квартиры на первом этаже, квартиры на верхних этажах и пентхаусы. Каждое жилое помещение оборудовано встроенными приборами, встроенными шкафами, видеодомофоном и подготовкой к кондиционированию воздуха. Квартира расположена на уровне земли, обеспечивая прямой доступ на улицу из гостиной.Pueblo 4 — жилой район в муниципалитете Benijofar, расположенный в провинции Alicante на южном побережье Costa Blanca. Центр деревни Benijofar легко достижим пешком или на велосипеде, с местными барами и ресторанами, подающими традиционную валенсийскую кухню. Пляжи Guardamar del Segura находятся среди ближайших на этом участке побережья, а аэропорт Alicante-Elche (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды. Несколько полей для гольфа доступны на короткой расстояния вождения, а более крупный город Torrevieja находится рядом для широкого выбора магазинов и услуг.Коммунальные сборы в настоящее время установлены в EUR 0 в месяц. Показатели IBI для этой новостройки еще не подтверждены и должны быть уточнены у агента. Энергетический класс объекта — G. Это покупка новостройки, поэтому история сдачи в аренду отсутствует, хотя Pueblo 4 привлекает покупателей, ищущих недорогую недвижимость в районе южной Alicante.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86091263-02 |
Удобства
Ground-floor apartment
Private terrace
Солярий
Общий бассейн
Community garage
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Видеодомофон
Air conditioning pre-installation
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,452
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+170%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке этой квартиры в новостройке в Benijofar?
Как новостройка в Valencian Community, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,4%. НТП не применяется. В дополнение к налогам следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, многодетные семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку для покупки этого объекта как нерезидент?
Нерезиденты-покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков составляют примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем поговорить с ипотечным брокером, работающим с иностранными покупателями, перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Коммунальные сборы для этого комплекса в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые показатели IBI (налог на недвижимость) для этой новостройки еще не подтверждены и должны быть уточнены у застройщика или в местной администрации до подписания договора. Также требуется уточнение сборов Basura (вывоз мусора). Объект имеет энергетический класс G, поэтому коммунальные платежи — особенно за охлаждение и отопление — стоит учесть в Вашем ежемесячном бюджете.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяющую Вам осмотреть объект в реальном времени с нашим агентом на месте. Для новостроек мы также можем предоставить 3D-визуализацию, планировки и спецификации материалов в цифровом виде. Свяжитесь с нами для бронирования удаленного или личного просмотра.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду как инвестиция?
Benijofar и окружающий южный побережье Costa Blanca привлекают покупателей, ищущих более тихую базу вдали от крупных курортных городов. В этом районе существует спрос на долгосрочную аренду от местных жителей и сезонных рабочих, хотя доходность от туристической аренды здесь более скромная, чем в популярных прибрежных местах. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от органов власти Valencian Community для сдачи в краткосрочную аренду на онлайн-платформах. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду, чтобы получить точное представление о возможных арендных ставках перед покупкой.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования цены Вы подписываете договор бронирования и вносите небольшой задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки — и обе стороны юридически связаны. Оставшийся баланс оплачивается у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит к Вам. Затем сделка регистрируется в земельном реестре. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения должной проверки на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
