Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja de Nueva Construcción en Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Dormitorios2 Banos73 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 73 m2 en planta baja ubicado en Pueblo 4, Benijofar incluye una terraza privada, acceso directo a solárium y 2 dormitorios y 2 baños. La promoción consta de 11 propiedades en total, con una mezcla de apartamentos en planta baja, unidades en primer piso y áticos. Cada vivienda viene equipada con electrodomésticos integrados, armarios empotrados, videoportero e instalación previa para aire acondicionado. El apartamento se sitúa a nivel de suelo, permitiendo acceso directo al exterior desde el área de estar.Pueblo 4 es una zona residencial dentro del municipio de Benijofar, ubicada en la provincia de Alicante en la Costa Blanca meridional. El centro del pueblo de Benijofar se encuentra fácilmente accesible a pie o en bicicleta, con bares y restaurantes locales que ofrecen cocina tradicional valenciana. Las playas de Guardamar del Segura se encuentran entre las más cercanas en esta zona de costa, y el Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos por carretera. Varios campos de golf son accesibles a corta distancia en coche, y la localidad más grande de Torrevieja se encuentra cerca para una oferta más amplia de compras y servicios.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 mensuales. Las cifras de IBI aún no han sido confirmadas para esta promoción de nueva construcción y deben verificarse con el agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. Se trata de una compra de obra nueva, por lo que no existe historial de alquileres, aunque Pueblo 4 atrae el interés de compradores que buscan una base de bajo mantenimiento en la zona de Alicante meridional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 73 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 86091263-02 |
Características
Ground-floor apartment
Private terrace
Solárium
Piscina comunitaria
Community garage
Armarios empotrados
Integrated appliances
Videoportero
Air conditioning pre-installation
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,452
Benijófar media
~€1,650
Dif.
+170%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra para este apartamento de nueva construcción en Benijofar?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Además de los impuestos, debe prever aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 para el registro de la propiedad y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para la representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) —merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca para comprar esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de bancos españoles se sitúan aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario que trabaje con compradores internacionales antes de presentar una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuado para este apartamento?
Los gastos de comunidad para esta promoción son actualmente EUR 0 mensuales. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) aún no han sido confirmadas para esta obra nueva y deben aclararse con el promotor o el ayuntamiento local antes de la firma. Los gastos de basura también requieren confirmación. La propiedad tiene una calificación energética de G, por lo que las facturas de servicios —particularmente para refrigeración y calefacción— merecen la pena ser consideradas en su presupuesto mensual.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Podemos organizar una visita por videoconferencia en directo en un momento que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad en tiempo real con uno de nuestros agentes en el lugar. Para promociones de nueva construcción, también podemos compartir renders CGI, planos de planta y especificaciones de materiales de forma digital. Póngase en contacto con nosotros para reservar una visita remota o presencial.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Benijofar y la Costa Blanca meridional circundante atraen a compradores que buscan una base más tranquila alejada de las grandes localidades turísticas. Existe demanda de alquileres a largo plazo de residentes y trabajadores temporales en la zona, aunque los rendimientos de alquiler turístico son más modestos aquí que en ubicaciones costeras de mayor afluencia. Necesitaría una licencia de alquiler turístico de las autoridades de la Comunidad Valenciana para alquilar en plataformas a corto plazo. Le recomendamos que hable con un agente inmobiliario local para tener una imagen más precisa de los alquileres alcanzables antes de la compra.
¿Cuál es el proceso de compra para comprar una propiedad en España?
El primer paso es obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez que ha acordado un precio, firma un contrato de reserva y paga un pequeño depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra— y ambas partes se comprometen legalmente. El saldo restante se paga ante el notario en la firma, cuando se transfiere la titularidad a usted. La transacción se registra entonces en el Registro de la Propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para llevar a cabo la debida diligencia en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 73 m²
- Certificado energético
- G
