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Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Neubau in Pueblo 4, Benijofar

Centro, Benijófar · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer73 m²

Beschreibung

Diese 73 m2 große Erdgeschoss-Neubau-Wohnung in Pueblo 4, Benijofar verfügt über eine private Terrasse, direkten Zugang zur Sonnenanlage sowie 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage besteht insgesamt aus 11 Immobilien mit einer Mischung aus Erdgeschosswohnungen, Wohnungen im ersten Stock und Penthäusern. Jede Wohnung ist mit integrierten Geräten, Einbauschränken, Videosprechanlage und Vorbereitung für Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung liegt auf Bodenniveau und ermöglicht direkten Zugang nach außen vom Wohnbereich.Pueblo 4 ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Benijofar, gelegen in der Provinz Alicante an der südlichen Costa Blanca. Das Ortszentrum von Benijofar ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet lokale Bars und Restaurants mit traditioneller valencianischer Küche. Die Strände von Guardamar del Segura gehören zu den nächstgelegenen an diesem Küstenabschnitt, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt. Mehrere Golfplätze sind in kurzer Autofahrt erreichbar, und die größere Stadt Torrevieja bietet ein breiteres Angebot an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgesetzt. Die IBI-Sätze (Grundsteuer) für diese Neubau-Anlage wurden noch nicht bestätigt und sollten mit dem Agenten überprüft werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Dies ist ein Neukauf, daher gibt es keine Mietgeschichte, aber Pueblo 4 zieht Käufer an, die eine wartungsarme Basis in der südlichen Alicante-Region suchen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche73 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz86091263-02

Ausstattung

Ground-floor apartment
Private terrace
Solarium
Gemeinschaftspool
Community garage
Einbauschränke
Integrated appliances
Video-Gegensprechanlage
Air conditioning pre-installation
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€37,375
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,933
Total~€42,908 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,452

Benijófar Durchschn.

~€1,650

Diff.

+170%


Über Centro, Benijófar

Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten fallen für diese Neubau-Wohnung in Benijofar an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf einer Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer für rechtliche Vertretung rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behindertenstand oder Kauf einer Hauptresidenz) — lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-residente Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze von spanischen Banken liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Wir empfehlen, vor der Abgabe eines Angebots mit einem Hypothekenmakler zu sprechen, der mit internationalen Käufern arbeitet.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsbeiträge für diese Anlage liegen derzeit bei EUR 0 pro Monat. Die jährlichen IBI-Sätze (Grundsteuer) für diesen Neubau wurden noch nicht bestätigt und sollten mit dem Entwickler oder der örtlichen Gemeinde vor Vertragsabschluss geklärt werden. Auch die Müllabfuhrgebühren (Basura) müssen überprüft werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G, daher sollten Sie die Nebenkosten – besonders für Kühlung und Heizung – in Ihr monatliches Budget einkalkulieren.
Kann ich die Wohnung per Fernansicht besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, so dass Sie die Immobilie in Echtzeit mit einem unserer Agenten vor Ort besichtigen können. Für Neubau-Anlagen können wir auch CGI-Renderings, Grundrisse und Materialspezifikationen digital bereitstellen. Kontaktieren Sie uns, um eine Remote- oder persönliche Besichtigung zu buchen.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Benijofar und die umliegende südliche Costa Blanca ziehen Käufer an, die eine ruhigere Basis abseits der größeren Ferienorte suchen. Es gibt Nachfrage nach Langzeitmietungen von Einwohnern und Saisonarbeitern in der Region, obwohl die Renditen aus Touristenvermietung hier bescheidener sind als an Küstenorten mit höherer Frequentierung. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von den Behörden der Autonomen Gemeinschaft Valencia, um auf Kurzzeit-Plattformen zu vermieten. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Maklungsbüro zu sprechen, um ein genaues Bild der erzielbaren Mieten zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess für eine Immobilie in Spanien ab?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer spanischen NIE (Steuernummer), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine kleine Kaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem eine weitere Kaution – typischerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird und beide Parteien rechtlich gebunden sind. Der verbleibende Saldo wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn das Eigentum auf Sie übertragen wird. Die Transaktion wird dann im Grundbuch eingetragen. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu bestellen, der während des gesamten Prozesses die gebotene Sorgfalt wahrnimmt.

Price

€325,000€4,452/m²

Ref: 86091263-02

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
73 m²
Energieausweis
G
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