2 Makuuhuoneen Maantasoisesti Sijaitseva Uudisrakennus Pueblo 4:ssä, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet73 m²
Kuvaus
Tämä 73 m2:n maantasoinen uudisrakennus asunto Pueblo 4:ssä, Benijofar sisältää yksityisen terassin, suoran pääsyn aurinkoterassille sekä 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Asuntoalue koostuu yhteensä 11 kiinteistöstä, joissa on sekoitus maantasoisia asuntoja, ensimmäisen kerroksen asuntoja ja pentthouse-asuntoja. Jokainen asunto on varustettu integroiduilla kodinkoneilla, sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla, videokeskustelulaitteella ja ilmastoinnin esiasennuksella. Asunto sijaitsee maantasolla ja tarjoaa suoran ulkopääsyn olohuoneesta.Pueblo 4 on asuinalue Benijofar-kunnassa, joka sijaitsee Alicanten maakunnassa Etelä-Costa Blancalla. Benijofar-kylän keskusta on helposti saavutettavissa jalan tai pyörällä, ja siellä on paikallisia baareja ja ravintoloita, jotka tarjoavat perinteistä Valencialaista ruokaa. Guardamar del Seguran rannat ovat tällä rannikkoalueella lähimpien joukossa, ja Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Useat golfkentät ovat saavutettavissa lyhyen ajomatkan päässä, ja suurempi Torrevieja-kaupunki on lähellä laajempaa kauppa- ja palvelutarjontaa varten.Yhteisen talon maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. IBI-luvut (kiinteistövero) eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennushankkeelle ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G. Tämä on uudisrakennusosto, joten vuokraushistoriaa ei ole, mutta Pueblo 4 houkuttelee ostajia, jotka etsivät huoltovapaata asuntoa Etelä-Alicantelta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 73 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 86091263-02 |
Varustelu
Ground-floor apartment
Private terrace
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Community garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Videopuhelin
Air conditioning pre-installation
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,452
Benijófar keskim.
~€1,650
Ero
+170%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset tälle uudisrakennusasunnolle Benijofarina?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä tässä ostossa on IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaavero 1,4 %. ITP:tä ei sovelleta. Verojen lisäksi sinun tulee varata noin EUR 600–1 200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterin merkintään ja noin 1 % ostohinnan lisäksi verosta lakiasiainpalveluihin. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voi soveltaa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai pääasiallisen asuinhuoneiston osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin tekemistä.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla kuin asuvana henkilönä?
Muualla kuin asuvat ostajat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahaa, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti enintään 60–70 % muualla asuville henkilöille. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat espanjalaisilta pankeilta ovat karkeasti noin 3,5–4,5 % alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme puhumaan asuntolainatutkijalle, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle asunnolle?
Yhteisen talon maksut tälle hankkeelle ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Vuotuiset IBI-luvut (kiinteistövero) eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle ja ne tulee selvittää rakennuttajan tai paikallisen kunnanvaltuuston kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Myös jätemaksut (Basura) vaativat vahvistusta. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G, joten apukulut – erityisesti lämmitykseen ja jäähdytykseen – kannattaa sisällyttää kuukausittaiseen budjettiisi.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Voimme järjestää live-videonäytön sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit käydä kiinteistön läpi reaaliajassa yhden agenttiamme kanssa paikalla. Uudisrakennushankkeille voimme myös jakaa CGI-renderöintejä, pohjapiirustuksia ja materiaalitarkennuksia digitaalisesti. Ota yhteyttä varataksesi etä- tai henkilökohtaisen näytön.
Sopiiko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Benijofar ja ympäröivä Etelä-Costa Blanca houkuttelevat ostajia, jotka etsivät rauhallisempaa asuntoa suurempien lomakylpyläkaupunkien ulkopuolelta. Pitkäaikaisten vuokrausten kysyntä asukkailta ja kausityöläisiltä on olemassa alueella, vaikka matkailualan vuokrauksen tuotto on tässä paikassa vaatimattomampi kuin korkeamman liikenteen rannikkoalueilla. Tarvitset matkailualan vuokrauslisenssin Valencian autonomisen yhteisön viranomaisilta lyhytaikaisten alustojen vuokraukseen. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausagentin kanssa saadaksesi tarkan kuvan saavutettavissa olevista vuokrista ennen ostoa.
Mikä on kiinteistöjen ostoprosessi Espanjassa?
Ensimmäinen askel on espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinyt hinnan, allekirjoitat varaukseen sitovan sopimuksen ja maksat pienen pidättöjäämistäkauden saattamiseksi omaisuus pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan lisädepositio – tyypillisesti 10 % ostohinnan – ja molemmat osapuolet ovat juridisesti sitoutuneet. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin luona loppuselvityksessä, kun omistusoikeus siirtyy sinulle. Kauppa kirjataan sitten maarekisteriin. Suosittelemme kylläisin painoin, että määrität riippumattoman espanjalaisen lakimiehen suorittamaan asianmukaisen huolellisuuden koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 73 m²
- Energiatodistus
- G
