Appartement neuf de 90m² au rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
D'une surface interne de 90 m2, cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar fait partie de seulement 9 unités dans une petite résidence offrant des configurations rez-de-chaussée et penthouse. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine dans tout l'espace, placards intégrés dans les deux chambres, et une cuisine équipée avec électroménagers modernes inclus. Une pré-installation de climatisation est fournie, et un système de vidéophone dessert l'entrée de l'immeuble. Un ascenseur et un garage communautaire font également partie de la résidence.Pueblo 4 se situe dans la municipalité de Benijofar, un tranquille village de l'intérieur dans la province d'Alicante, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La campagne environnante est régulièrement fréquentée par les cyclistes et les randonneurs, et les plages de Guardamar del Segura figurent parmi les options côtières les plus proches, situées au nord-ouest de Torrevieja. Des bars locaux et petits restaurants à Benijofar proposent des plats régionaux traditionnels, et les services courants sont disponibles dans la municipalité. La position de Pueblo 4 offre un accès routier facile à l'autoroute AP-7 et à la plus large Costa Blanca du sud.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve, car le taux annuel sera confirmé une fois l'enregistrement au catastro effectué. Le certificat énergétique est classé G. Cet appartement convient aux acheteurs recherchant une propriété au rez-de-chaussée nécessitant peu d'entretien à Pueblo 4, à proximité d'Alicante et de la côte.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97268085-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Private terrace
Ascenseur
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Visiophone
Modern kitchen appliances
Communal garage
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,166
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+92%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple votre âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne oscillent généralement entre 3,5% et 4,5% environ, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers en crédit immobilier indépendants spécialisés dans le financement des non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'est pas encore disponible car il s'agit d'une propriété neuve ; le taux sera fixé une fois la propriété enregistrée auprès du catastro local. Aucun frais de basura (collecte des ordures) n'est actuellement enregistré. Nous vous recommandons de budgétiser les frais de connexion aux services publics et l'assurance multirisque habitation comme dépenses supplémentaires courantes.
Puis-je voir l'appartement à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, qui peuvent inclure une visite en direct de l'appartement témoin ou des appartements disponibles dans la résidence Pueblo 4. Veuillez contacter notre équipe pour convenir d'une heure, et nous pouvons également partager les plans du promoteur et les fiches techniques avant toute visite.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benijofar n'est pas une destination touristique à haut volume, donc la demande de location de vacances est plus limitée que sur la côte. La propriété peut convenir à une location résidentielle à long terme, attirant les travailleurs ou les couples retraités cherchant une base tranquille à l'intérieur des terres avec un accès facile à l'aéroport d'Alicante-Elche. Tous les revenus locatifs d'une propriété espagnole sont soumis à l'impôt espagnol, et les non-résidents doivent demander des conseils fiscaux indépendants. Nous ne fournissons pas de projections de rendement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou auprès d'une commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de garantie (généralement EUR 3 000–6 000) retire la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), auquel environ 10% du prix est versé. La signature définitive s'effectue devant un notaire, moment auquel le solde est transféré et l'acte de propriété est signé. Un avocat spécialisé en immobilier indépendant de l'agent est fortement recommandé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- G
