90м² новостройка квартира на первом этаже в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Эта новостройка квартира на первом этаже в Pueblo 4, Benijofar имеет внутреннюю площадь 90 м² и входит в состав небольшого жилого комплекса, состоящего всего из 9 квартир, предлагающего варианты как первых этажей, так и пентхаусов. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, полы из керамической плитки по всей площади, встроенные шкафы в обеих спальнях и полностью оборудованную кухню с современной техникой. Система кондиционирования предусмотрена на подготовительном этапе, а в доме установлена видеофонная система входа. Лифт и общий гараж также являются частью комплекса.Pueblo 4 расположен в муниципалитете Benijofar, спокойной деревне во внутриматериковой части провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Окрестности регулярно посещаются велосипедистами и пешеходами, а пляжи Guardamar del Segura находятся среди ближайших прибрежных мест, расположенные к северо-западу от Торревьехи. Местные бары и небольшие рестораны в деревне Benijofar подают традиционные региональные блюда, а повседневные услуги доступны в пределах муниципалитета. Расположение Pueblo 4 обеспечивает удобный доступ к автомагистрали AP-7 и более широкому западному побережью Costa Blanca.Взносы на содержание дома в настоящее время составляют нуль. Информация об IBI еще недоступна для этой новостройки, поскольку годовая ставка будет подтверждена после завершения регистрации в catastro. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Эта квартира подходит для покупателей, ищущих неприхотливую квартиру на первом этаже в Pueblo 4 на расстоянии маятниковых поездок от Аликанте и побережья.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97268085-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Private terrace
Лифт
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Видеодомофон
Modern kitchen appliances
Communal garage
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,166
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+92%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на нотариальное удостоверение (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья – рекомендуется уточнить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в целом составляют примерно 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, которые специализируются на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома для этого имущества в настоящее время составляют нуль. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) еще недоступна, поскольку это новостройка; ставка будет установлена после регистрации имущества в местном catastro. В настоящее время расходы на вывоз мусора (basura) не зарегистрированы. Мы рекомендуем предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и страховку имущества в качестве дополнительных текущих расходов.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, которые могут включать прямую экскурсию по выставочному образцу или доступным квартирам в комплексе Pueblo 4. Пожалуйста, свяжитесь с нашей командой, чтобы договориться о подходящем времени, и мы можем предоставить архитектурные планы и спецификации разработчика до Вашего визита.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду как инвестиционное имущество?
Benijofar не является популярным туристическим городом, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпускные периоды более ограничен, чем на побережье. Имущество может быть подходящим для долгосрочной жилой аренды и привлекательным для работников или пенсионеров, ищущих спокойную базу во внутриматериковой части с удобным доступом к аэропорту Аликанте-Эльче. Любой доход от сдачи в аренду испанского имущества подлежит испанскому налогообложению, и нерезиденты должны получить независимую налоговую консультацию. Мы не предоставляем прогнозы доходности.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (номер идентификации иностранца), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в полицейском отделении в Испании. Как только Вы согласуете условия, внесение резервационного платежа (обычно EUR 3 000–6 000) исключает имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), на этапе которого выплачивается примерно 10% от цены. Завершение проводится перед нотариусом, на этом этапе перечисляется оставшаяся часть и подписываются документы. Настоятельно рекомендуется привлечь специализированного адвоката по недвижимости, независимого от агента.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
