90m² Uusrakennus Pohjakerroksen Asunto Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Tämä 90 m2:n pohjakerroksen uusrakennus asunto Pueblo 4:ssä, Benijofar:ssa on yksi vain 9 asunnosta pienessä asuntokehitysalueella, jossa on pohjakerroksen ja huippukerroksen kokoonpanoja. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, posliinilaattalaattia kautta, sisäänrakennetut vaatteet molemmissa makuuhuoneissa ja varusteltu keittiö nykyaikaisilla sisältyvillä kodinkoneilla. Ilmastointi on asennettu valmiiksi ja videovuoropuhelu palvelee rakennuksen sisäänkäyntiä. Hissi ja yhteinen pysäköintitalo ovat myös osa kehitysaluetta.Pueblo 4 sijaitsee Benijofar-kunnan alueella, rauhallisessa sisämaahan sijaitsevassa kylässä Alicante-maakunnassa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentoasemalta (ALC). Ympäristöön kuuluva maaseutu on säännöllisesti pyöräilijöiden ja kävelijöiden käytössä, ja Guardamar del Segura:n rannat ovat lähimpien rannikon vaihtoehtojen joukossa, sijaiten Torrevieja:n luoteispuolella. Paikalliset baarit ja pienet ravintolat Benijofar kylässä palvelevat perinteisiä alueellisia ruokia, ja päivittäiset palvelut ovat saatavilla kunnan alueella. Pueblo 4:n sijainti antaa suoraviivaisen tieväylän pääsyn AP-7-moottoritielle ja laajempaan Etelä-Costa Blanca:an.Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nollia. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uuteen rakennukseen, koska vuotuinen korko vahvistetaan katastro-rekisteröinnin valmistumisen jälkeen. Energiatodistus on luokiteltu G-luokkaan. Tämä asunto sopii ostajille, jotka etsivät matalan ylläpidon pohjakerroksen asuntoa Pueblo 4:ssä Alicante:en ja rannikolle liittyvällä etäisyydellä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97268085-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Private terrace
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Videopuhelin
Modern kitchen appliances
Communal garage
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,166
Benijófar keskim.
~€1,650
Ero
+92%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä asuntoa?
Uusrakennuksena Valension yhteisössä tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,4 %. ITP:tä ei sovelleta. Lisäksi on varattava notaarinkustannukset (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut korot ja paikalliset avustukset saattavat soveltua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema tai ensisijaisen asuinpaikan osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ei-asukkaille jopa 60–70 % ostohinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat yleensä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainapalkkioihin, jotka ovat erikoistuneet ei-asukkaan rahoitukseen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut tähän omaisuuteen ovat tällä hetkellä nolla. Vuotuinen IBI-luku (kunnan vero) ei ole vielä saatavilla, koska kyseessä on uusrakennus; korko määritetään kiinteistön rekisteröinnin jälkeen paikalliseen katastro-rekisteriin. Jätemaksua (roskien keräily) ei ole tällä hetkellä merkitty. Suosittelemme budjetointia utility-liitäntöjen kustannuksille ja sisältövaakuutukselle lisäkuluina.
Voinko katsella asuntoa etäältä ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä WhatsAppin tai videokyselyn kautta, joka voi sisältää live-läpikulkemisen näytösyksikössä tai saatavilla olevista asunnoista Pueblo 4 -kehitysalueella. Ota yhteyttä tiimiin ja järjestä sopiva aika, ja voimme myös jakaa kehittäjän pohjapiirustukset ja tietolomakkeet ennen mitä tahansa vierailua.
Sopiiko tämä asunto vuokrasisäintvestoinniksi?
Benijofar ei ole korkea-volyymin turistikaupunki, joten lyhytaikaiselle lomavuokraukselle kysyntä on rajoitetumpi kuin rannikolla. Kiinteistö voi sopia pitkäaikaiselle asumisvuokraukselle, mikä houkuttelee työntekijöitä tai eläkkeellä olevia pariskuntia, jotka etsivät rauhallista sisämaan perustaa helpolla pääsyllä Alicante-Elche lentoasemalle. Kaikki Espanjassa olevan omaisuuden vuokratulot ovat Espanjan verojen alaisia, ja ei-asukkaiden tulee hakea riippumatonta veroneuvontaa. Emme tarjoa tuottoennusteita.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Tarvitset ensin Espanjan NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistamisnumero), joka on saatavilla Espanjan konsulaatissa kotimaassasi tai poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varauksimaksu (yleensä EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi on yksityinen ostosopimu (contrato de arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan noin 10 % hinnasta. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja asiakirjat allekirjoitetaan. Agentista riippumaton asiantuntija kiinteistöasianajaja on erittäin suositeltava.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G


