90m² nybyggd lägenhet på bottenvåning i Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Sovrum2 Badrum90 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på bottenvåning i Pueblo 4, Benijofar har en interno yta på 90 m² och ingår i en mindre bostadsbyggnad med endast 9 lägenheter, där både bottenvånings- och penthouskonfigurationer erbjuds. Lägenheten har 2 sovrum och 2 badrum, porslinplattor på alla golv, inbyggda garderober i båda sovrummen och ett utrustat kök med moderna vitvaror. Luftkonditioneringen är förbered, och byggnaden har ett videointelefonsystem vid huvudentrén. En hiss och ett gemensamt garage ingår också i utvecklingen.Pueblo 4 ligger inom Benijofar kommun, en lugn by i det inre Alicante-provinsen, cirka 35 minuters bilkörning från Alicante-Elche flygplats (ALC). Omgivningarna används regelbundet av cyklister och vandrare, och stränderna vid Guardamar del Segura är bland de närmaste kustplatserna, belägna nordväst om Torrevieja. Lokala barer och små restauranger i Benijofar by serverar traditionella regionala rätter, och vardagliga bekvämligheter finns tillgängliga inom kommunen. Pueblo 4s läge ger enkel vägtransit till AP-7 motorvägen och västra Costa Blanca.Bostadsrättsavgifterna är för närvarande noll. IBI-siffrorna är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet, då den årliga takten bekräftas när katastro-registreringen är färdig. Energicertifikatet är klassificerat G. Denna lägenhet passar köpare som söker en lättskött bottenvåningsfastighet i Pueblo 4 inom pendlingsavstånd från Alicante och kusten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 97268085-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Private terrace
Hiss
Inbyggda garderober
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Videoporttelefon
Modern kitchen appliances
Communal garage
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,166
Benijófar genomsn.
~€1,650
Diff.
+92%
Om Centro, Benijófar
Benijófar är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskattar och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som nybyggnad i Valencian Community medför detta köp mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Dessutom bör du räkna in notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller villkoren i denna region – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Spanska banker lånar vanligtvis icke-bosatta upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (det lägsta gäller), vilket betyder att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger generellt på cirka 3,5% till 4,5%, även om den erbjudna räntan beror på din finansiella profil och långivaren. Vi kan koppla dig med oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på finansiering för icke-bosatta.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Bostadsrättsavgifterna för denna fastighet är för närvarande noll. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) är ännu inte tillgänglig eftersom detta är en nybyggd fastighet; takten fastställs när fastigheten registreras hos den lokala katastro. Det finns ingen avfallsinsamlingsavgift (basura) registrerad för närvarande. Vi rekommenderar att du budgeterar för utgifter för anslutning av försörjningsbolag och hemförsäkring som ytterligare löpande kostnader.
Kan jag besöka lägenheten på distans innan jag reser?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, som kan omfatta en live-genomgång av visningsenheten eller tillgängliga lägenheter i Pueblo 4-utvecklingen. Kontakta vårt team för att boka en lämplig tid, och vi kan också dela utvecklarens ritningar och specifikationsblad före något besök.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Benijofar är inte en högvolym turiststad, så efterfrågan på kortsiktig semesteruthyrning är mer begränsad än på kusten. Fastigheten kan passa långsiktig bostadsuthyrning och tilltala arbetstagare eller pensionerade par som söker en lugn inlandsbase med enkel tillgång till flygplatsen Alicante-Elche. Eventuell hyresintäkt från en spansk fastighet är föremål för spansk skatt, och icke-bosatta bör söka oberoende skatterådgivning. Vi tillhandahåller inte avkastningsprognoser.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer), som kan erhållas på en spansk konsulat i ditt hemland eller på en polisstation i Spanien. När du har enats om villkoren, tar en reservationsavgift (typiskt EUR 3 000–6 000) fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller contrato de compraventa), då cirka 10% av priset betalas. Slutförande sker inför en notarie, då återstoden överförs och skuldebreven undertecknas. En specialistfastighetsadvokat oberoende av agenten rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Energicertifikat
- G
