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Neubau-Erdgeschosswohnung 90m² in Pueblo 4, Benijofar

Centro, Benijófar · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer90 m²

Beschreibung

Diese Erdgeschoss-Neubauappartement in Pueblo 4, Benijofar mit 90 m2 Wohnfläche ist eine von nur 9 Einheiten in einer kleinen Wohnanlage mit Erdgeschoss- und Penthouse-Konfigurationen. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder mit Feinsteinzeugfliesen im gesamten Objekt, eingebauten Schränken in beiden Schlafzimmern und einer ausgestatteten Küche mit modernen Geräten inklusive. Eine Vorinstallation der Klimaanlage ist vorhanden, ebenso eine Video-Gegensprechanlage am Gebäudeeingang. Ein Aufzug und eine Gemeinschaftsgarage sind ebenfalls Teil der Anlage.Pueblo 4 liegt in der Gemeinde Benijofar, einem ruhigen Dorf im Inland der Provinz Alicante, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die umliegende Landschaft wird regelmäßig von Radfahrern und Wanderern genutzt, und die Strände von Guardamar del Segura gehören zu den nächsten Küstenoptionen, nordwestlich von Torrevieja gelegen. Lokale Bars und kleine Restaurants im Dorf Benijofar servieren traditionelle regionale Speisen, und der tägliche Bedarf ist innerhalb der Gemeinde erhältlich. Pueblos 4 Position bietet direkten Zugang zur Autobahn AP-7 und zum südlichen Küstengebiet der Costa Blanca allgemein.Gemeinschaftsgebühren fallen derzeit nicht an. IBI-Zahlen sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar, da der jährliche Satz nach Abschluss der Katasterregistrierung festgelegt wird. Das Energiezertifikat ist mit G bewertet. Diese Wohnung eignet sich für Käufer, die eine wartungsarme Erdgeschosswohnung in Pueblo 4 mit einfachem Zugang zu Alicante und der Küste suchen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche90 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz97268085-02

Ausstattung

Neubau
Ground floor
Private terrace
Aufzug
Einbauschränke
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Video-Gegensprechanlage
Modern kitchen appliances
Communal garage
2 bathrooms

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€32,764
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,447
Total~€37,811 (13.3%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,166

Benijófar Durchschn.

~€1,650

Diff.

+92%


Über Centro, Benijófar

Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Berücksichtigen Sie zusätzlich Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – worth checking before budgeting.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an nicht ansässige Käufer typischerweise Hypotheken bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist), was normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erfordert. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen im Allgemeinen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die sich auf nicht ansässige Finanzierung spezialisieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie fallen derzeit nicht an. Die jährliche IBI-Zahl (Grundsteuer) ist noch nicht verfügbar, da es sich um eine Neubauimmobilie handelt; der Satz wird nach Registrierung der Immobilie beim lokalen Kataster festgelegt. Es gibt derzeit keine Basura-Gebühr (Müllabfuhr) in den Unterlagen. Wir empfehlen, für Nebenkosten und Inhaltsversicherung zusätzliche laufende Kosten einzuplanen.
Kann ich die Wohnung von Ferne besichtigen, bevor ich reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, die eine Live-Besichtigung der Ausstellungseinheit oder verfügbarer Wohnungen in der Pueblo 4-Anlage umfassen können. Bitte kontaktieren Sie unser Team, um einen geeigneten Zeitpunkt zu vereinbaren. Wir können auch Grundrisse und Datenblätter des Entwicklers vor einem Besuch zur Verfügung stellen.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Benijofar ist keine hochfrequente Tourismusgemeinde, daher ist die Nachfrage nach Kurzzeitmiete begrenzer als an der Küste. Die Immobilie kann sich für Langzeitwohnungsvermietung eignen und ist attraktiv für Arbeitnehmer oder pensionierte Paare, die eine ruhige Unterkunft im Landesinneren mit einfachem Zugang zum Flughafen Alicante-Elche suchen. Jedes Mieteinnahmen aus einem spanischen Objekt unterliegen spanischer Besteuerung, und nicht ansässige Personen sollten unabhängige Steuerberatung in Anspruch nehmen. Wir stellen keine Renditeprognosen zur Verfügung.
Was ist im Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Polizeiwache in Spanien erhalten. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie vom Markt nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras oder contrato de compraventa), in dessen Phase etwa 10% des Preises gezahlt werden. Die Fertigstellung findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag überwiesen und die Urkunden unterzeichnet werden. Ein spezialisierter Immobiliensenanwalt unabhängig vom Makler wird dringend empfohlen.

Price

€284,900€3,166/m²

Ref: 97268085-02

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
90 m²
Energieausweis
G
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