Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain84 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve à Pueblo 4, Benijofar, cet appartement de 3 chambres dispose de 84 m² d'espace intérieur réparti sur deux salles de bains. Le bien bénéficie d'une infrastructure de climatisation et d'un ascenseur desservant l'immeuble. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, et l'IBI n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve.Pueblo 4 est un quartier résidentiel situé à la limite sud de Benijofar, petite localité de l'intérieur de la province d'Alicante. Le centre-ville, avec ses bars locaux et son marché hebdomadaire, se trouve à courte distance. Les plages de Guardamar del Segura sont à environ 10 kilomètres à l'ouest, et plusieurs parcours de golf sont facilement accessibles. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Pueblo 4 pratique pour les résidents permanents comme pour les voyageurs réguliers.La résidence affiche un classement énergétique G. Aucune charge de copropriété n'est actuellement enregistrée, mais nous vous recommandons de confirmer cette situation auprès du promoteur avant la signature. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, l'achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale ; il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 25155004-02 |
Équipements
Neuf
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
84 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning infrastructure
No community fees currently registered
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,939 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,992 |
| Total | ~€43,531 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,927
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+138%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est recommandé de confirmer cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement apporter un apport personnel de 30 à 40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent globalement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que votre taux réel dépendra de l'établissement prêteur et de votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour cette résidence, mais nous vous recommandons de confirmer cette situation auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve ; le montant sera fixé par l'autorité locale après l'immatriculation du bien. Les frais d'utilité — électricité, eau et internet — dépendront de votre consommation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa Blanca immédiatement. Une visite vidéo peut être organisée via WhatsApp ou appel vidéo à une heure qui vous convient. Des visites en personne sont également disponibles et sont recommandées avant toute offre.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benijofar et ses alentours attirent à la fois des résidents permanents et des visiteurs utilisant le bien comme base pour le sud de la Costa Blanca. La demande de location longue durée est stable grâce à la proximité de Torrevieja, Guardamar del Segura et plusieurs complexes de golf. Si vous envisagez une location saisonnière, une licence de location touristique sera requise selon la réglementation de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de vous renseigner sur le marché locatif avant d'acheter à titre d'investissement.
Quel est le processus d'achat pour ce bien neuf ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par un gestor local. Un dépôt de réservation est généralement versé pour sécuriser le bien, suivi d'un contrat d'achat privé (souvent structuré en accord de paiements échelonnés pour les neufs). Votre notaire désigné supervisera la signature de l'acte final, à laquelle le solde et tous les impôts deviennent exigibles. Nous vous recommandons vivement de consulter un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
