Nybyggd 3-rumslighet i Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Sovrum2 Badrum84 m²
Beskrivning
Till priset EUR 329 900 erbjuder denna nybyggda lägenhet i Pueblo 4, Benijofar 84 m² bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum på första våningen. Området har gemensam pool och hissaccess, vilket gör det praktiskt för både permanent boende och de som söker en lågunderhållen bas på Costa Blanca. Till EUR 3 927 per m² är priset konkurrenskraftigt för ett nybygge i denna del av Alicante-provinsen. Energiklassificering är G, vilket är standard för nybyggen i regionen inför slutlig certifiering.Pueblo 4 ligger inom kommunen Benijofar, en mindre inlandstad cirka 35 minuter med bil från Alicante-Elche flygplats (ALC). Närmaste kustlinje ligger vid Guardamar del Segura, ungefär 10 kilometer västerut, där stranden sträcker sig över 11 kilometer tillsammans med skyddade sanddyner. Benijofars stadskärna har en veckomarknad, ett antal barer och restauranger längs Calle Mayor, och dagliga tjänster ligger inom gångavstånd från Pueblo 4-utvecklingen.Driftskostnaderna är måttliga: föreningsavgifterna är för närvarande registrerade till EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta detta med byggherren innan slutförande. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för detta nybygge och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos catastro. Köpare bör budgetera för IVA på 10% av köpeskillingen (EUR 32 990), plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 84 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 25155004-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
First-floor apartment
Nybyggnation
Air conditioning (infrastructure)
84 m2 build
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,939 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,992 |
| Total | ~€43,531 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,927
Benijófar genomsn.
~€1,650
Diff.
+138%
Om Centro, Benijófar
Benijófar är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som ett nybygge är denna fastighet föremål för IVA på 10% istället för överlåtelseskatt. På ett köpeskilling om EUR 329 900 motsvarar det EUR 32 990 i IVA. Du bör också räkna med notarieavgifter (cirka EUR 600 till 1 200), lantmäterikostnader (cirka EUR 400 till 800) och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt, vilket ger totala förvärvskostnader på ungefär 12 till 13% över köpeskillingen.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut utlänningar upp till 60 till 70% av köpeskillingen eller värderingen, det lägre beloppet. På EUR 329 900 skulle du behöva ett minsta insats på omkring EUR 98 970 till EUR 131 960 plus köpkostnader. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor ligger på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifterna är för närvarande registrerade till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren innan kontraktsskrivning. IBI (årlig fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig för detta nybygge och kommer att fastställas när fastigheten är registrerad hos den lokala catastro. Även kostnader för anslutning av media kommer att tillkomma vid första inflyttning.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan organisera en videovisning för köpare som inte kan resa till Benijofar på kort varsel. Vi kan visa dig utvecklingen, de gemensamma utrymmena och den specifika lägenheten via ett videosamtal. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig, eller ordna ett personligt besök på Pueblo 4.
Finns det hyrespotential i detta område?
Benijofar är främst en bostadskommun snarare än en högtrafikerad turiststad, så efterfrågan på korttidsboendeuthyrning är lägre än i kustorter. Lägenheten kan passa långtidshyrningsmarknaden, som har varit aktiv i denna del av Alicante-provinsen på grund av närheten till kusten och Alicante-Elche flygplats. Köpare intresserade av hyresintäkter bör inhämta oberoende råd om aktuell lokal efterfrågan och licensieringskrav.
Vad är processen för att köpa denna fastighet?
Börja med att skaffa ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om att gå vidare betalar du en reservationsavgift för att säkra lägenheten och ta den från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontakt (arras eller contrato de compraventa), vanligtvis med en insats på 10%, och slutligen slutförande inför notarie, då återstoden och alla skatter betalas och äganderätten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 84 m²
- Energicertifikat
- G
