3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer88 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Neubau-Wohnung in Pueblo 4, Benijofar, bietet 84 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Aufzugsanbindung. Die Klimaanlage-Infrastruktur ist bereits installiert und für das vom Käufer gewählte System bereit. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und ist Teil einer kleinen Wohnanlage ohne aktuell registrierte Gemeinschaftsgebühren.Pueblo 4 ist ein ruhiges Wohngebiet am südlichen Rand des Dorfes Benijofar in der Provinz Alicante. Das Dorfzentrum liegt in fußläufiger Entfernung mit lokalen Bars und Restaurants, die traditionelle valencianische Küche servieren. Guardamar del Segura, bekannt für seinen piniengesäumten Strand und den wöchentlichen Markt an der Uferpromenade, ist die nächstgelegene Küstenstadt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Pueblo 4 zu einer praktischen Basis für häufig reisende Personen macht.Gemeinschaftsgebühren sind noch nicht bestätigt; der Agent kann die aktuelle Summe auf Anfrage bereitstellen. Die IBI wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet. Benijofars Lage zwischen der Küste und den Golfplätzen im Inland macht Pueblo 4 zu einem Gebiet mit konsistenter Nachfrage nach langfristigen Mietungen durch berufstätige Bewohner und Rentner.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 25155004-02 |
Ausstattung
Neubau
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
84 m2 build size
Gemeinschaftspool
Aufzug
Air conditioning infrastructure
No community fees currently registered
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,939 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,992 |
| Total | ~€43,531 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,749
Benijófar Durchschn.
~€1,650
Diff.
+127%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Grundsteuer von 1,5% an. ITP gilt nicht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei Ihr Zinssatz von Ihrer Bank, dem Darlehenszeitraum und Ihrem Finanzprofil abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Nicht-Residentendarlehen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind noch nicht bestätigt; bitte erkundigen Sie sich beim Agent nach der aktuellen Summe. IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet. Basura (Müllabfuhrgebühren) werden von der Gemeinde festgelegt. Diese Kosten sind typischerweise niedrig für eine Erdgeschoss-Wohnung dieser Größe in Benijofar.
Kann ich die Immobilie vor meiner Reise nach Spanien aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für alle unsere Angebote, einschließlich dieser Wohnung in Pueblo 4. Ein Mitglied unseres Teams kann Sie über Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durch die Immobilie und die Anlage führen. Besichtigungen vor Ort können dann vereinbart werden, sobald Sie zur Besichtigung bereit sind.
Eignet sich diese Immobilie als Renditeobjekt?
Benijofar liegt zwischen der Costa-Blanca-Küste und mehreren Golfplätzen, was die Nachfrage nach mittelfristigen und Langzeitvermietungen durch Arbeitnehmer, Rentner und Golfer unterstützt. Das Pueblo-4-Gebiet zieht Bewohner an, die ein ruhigeres Umfeld mit einfachem Zugang zu Guardamar del Segura und Torrevieja bevorzugen. Für kurzfristige Ferienunterkünfte gelten die Tourismuslizenzregeln der Autonomen Gemeinschaft Valencia; der Agent kann Sie zu den aktuellen Anforderungen für diese spezifische Immobilie beraten.
Wie verläuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nachdem die Bedingungen vereinbart wurden, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Eigentumsurkunde im Grundbuch registriert.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 88 m²
- Energieausweis
- A–B
