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3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Pueblo 4, Benijofar

Centro, Benijófar · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer84 m²

Beschreibung

Diese Erdgeschoss-Neubau-Wohnung in Pueblo 4, Benijofar, bietet 84 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Aufzugsanbindung. Die Klimaanlage-Infrastruktur ist bereits installiert und für das vom Käufer gewählte System bereit. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und ist Teil einer kleinen Wohnanlage ohne aktuell registrierte Gemeinschaftsgebühren.Pueblo 4 ist ein ruhiges Wohngebiet am südlichen Rand des Dorfes Benijofar in der Provinz Alicante. Das Dorfzentrum liegt in fußläufiger Entfernung mit lokalen Bars und Restaurants, die traditionelle valencianische Küche servieren. Guardamar del Segura, bekannt für seinen piniengesäumten Strand und den wöchentlichen Markt an der Uferpromenade, ist die nächstgelegene Küstenstadt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Pueblo 4 zu einer praktischen Basis für häufig reisende Personen macht.Die Energieeffizienzklasse ist G. Gemeinschaftsgebühren sind noch nicht bestätigt; der Agent kann die aktuelle Summe auf Anfrage bereitstellen. Die IBI wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet. Benijofars Lage zwischen der Küste und den Golfplätzen im Inland macht Pueblo 4 zu einem Gebiet mit konsistenter Nachfrage nach langfristigen Mietungen durch berufstätige Bewohner und Rentner.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche84 m²
Etage1
EnergieausweisG
Referenz25155004-02

Ausstattung

Neubau
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
84 m2 build size
Gemeinschaftspool
Aufzug
Air conditioning infrastructure
No community fees currently registered

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€37,939
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,992
Total~€43,531 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,927

Benijófar Durchschn.

~€1,650

Diff.

+138%


Über Centro, Benijófar

Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Grundsteuer von 1,5% an. ITP gilt nicht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei Ihr Zinssatz von Ihrer Bank, dem Darlehenszeitraum und Ihrem Finanzprofil abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Nicht-Residentendarlehen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind noch nicht bestätigt; bitte erkundigen Sie sich beim Agent nach der aktuellen Summe. IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet. Basura (Müllabfuhrgebühren) werden von der Gemeinde festgelegt. Diese Kosten sind typischerweise niedrig für eine Erdgeschoss-Wohnung dieser Größe in Benijofar.
Kann ich die Immobilie vor meiner Reise nach Spanien aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für alle unsere Angebote, einschließlich dieser Wohnung in Pueblo 4. Ein Mitglied unseres Teams kann Sie über Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durch die Immobilie und die Anlage führen. Besichtigungen vor Ort können dann vereinbart werden, sobald Sie zur Besichtigung bereit sind.
Eignet sich diese Immobilie als Renditeobjekt?
Benijofar liegt zwischen der Costa-Blanca-Küste und mehreren Golfplätzen, was die Nachfrage nach mittelfristigen und Langzeitvermietungen durch Arbeitnehmer, Rentner und Golfer unterstützt. Das Pueblo-4-Gebiet zieht Bewohner an, die ein ruhigeres Umfeld mit einfachem Zugang zu Guardamar del Segura und Torrevieja bevorzugen. Für kurzfristige Ferienunterkünfte gelten die Tourismuslizenzregeln der Autonomen Gemeinschaft Valencia; der Agent kann Sie zu den aktuellen Anforderungen für diese spezifische Immobilie beraten.
Wie verläuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nachdem die Bedingungen vereinbart wurden, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Eigentumsurkunde im Grundbuch registriert.

Price

€329,900€3,927/m²

Ref: 25155004-02

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
84 m²
Energieausweis
G
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