Nieuwbouw 3-kamer appartement in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers84 m²
Beschrijving
Voor EUR 329.900 biedt dit nieuwbouwappartement in Pueblo 4, Benijofar 84 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping. De wijk beschikt over een gezamenlijk zwembad en lifttogang, wat het praktisch maakt voor vaste bewoners en degenen die een onderhoudsvriendelijk onderkomen op de Costa Blanca zoeken. Met EUR 3.927 per m² is de prijs concurrerend voor een nieuwbouw in dit deel van de provincie Alicante. De energieклassificatie is G, wat standaard is voor nieuwbouwen in de regio in afwachting van definitieve certificering.Pueblo 4 ligt binnen de gemeente Benijofar, een klein binnenlandse plaats ongeveer 35 minuten rijden van vliegveld Alicante-Elche (ALC). De dichtstbijzijnde kust bevindt zich bij Guardamar del Segura, ruwweg 10 kilometer naar het westen, waar het strand zich uitstrekt over meer dan 11 kilometer naast beschermde duinen. Het centrum van Benijofar heeft een weekmarkt, enkele bars en restaurants langs de Calle Mayor, en dagelijkse voorzieningen op loopafstand van de Pueblo 4-wijk.De onderhoudskosten zijn bescheiden: gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per maand, maar koper dient dit voor afsluiting met de projectontwikkelaar te bevestigen. IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en zullen worden bevestigd zodra de woning is ingeschreven bij het catastro. Kopers moeten rekening houden met IVA van 10% op de koopprijs (EUR 32.990), plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadastrale kosten van EUR 400 tot 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus BTW.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 84 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 25155004-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
First-floor apartment
Nieuwbouw
Air conditioning (infrastructure)
84 m2 build
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,939 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,992 |
| Total | ~€43,531 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,927
Benijófar gem.
~€1,650
Versch.
+138%
Over Centro, Benijófar
Benijófar is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en overige kosten zijn van toepassing op dit appartement?
Als nieuwbouw is dit onroerend goed onderhevig aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op een koopprijs van EUR 329.900 bedraagt dit EUR 32.990 aan IVA. Verder dient u rekening te houden met notariskosten (ongeveer EUR 600 tot 1.200), kadastrale kosten (ongeveer EUR 400 tot 800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW, waardoor de totale verwervingskosten ongeveer 12 tot 13% hoger liggen dan de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning nemen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans hypotheken tot 60 tot 70% van de koopprijs of taxatiewaarde, afhankelijk van wat het laagste bedrag is. Op EUR 329.900 zou u een minimale storting nodig hebben van ongeveer EUR 98.970 tot EUR 131.960 plus kosten. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per maand; de koper dient het uiteindelijke bedrag vóór contractondertekening met de projectontwikkelaar te verifiëren. IBI (jaarlijkse eigendomsbelasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en zal worden vastgesteld zodra de woning bij het lokale catastro is ingeschreven. Ook aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen komen bij eerste betrekking in aanmerking.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging organiseren voor kopers die niet op korte termijn naar Benijofar kunnen reizen. We kunnen u de wijk, de gemeenschappelijke ruimten en het specifieke appartement via een live videogesprek laten zien. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat u schikt, of regel een persoonlijk bezoek aan Pueblo 4.
Is er verhuurpotentieel in deze buurt?
Benijofar is primair een woongemeente in plaats van een toeristische plaats met veel voetgangers, dus de vraag naar kortetermijnverhuring is lager dan in kustplaatsen. Het appartement kan geschikt zijn voor de markt voor langetermijnverhuring, die in dit deel van de provincie Alicante actief is geweest vanwege de nabijheid van de kust en vliegveld Alicante-Elche. Kopers geïnteresseerd in huuropbrengsten moeten onafhankelijk advies inwinnen over de huidige vraag op de lokale markt en licentievereisten.
Wat is het proces voor de aankoop van deze woning?
Begin met het verkrijgen van een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero), dat verplicht is voor elke huisaankoop in Spanje. Nadat u bent overeengekomen door te gaan, betaalt u een reserveringsvergoeding om het appartement veilig te stellen en van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), doorgaans met een aanbetaling van 10%, en ten slotte de ondertekening voor de notaris, waarbij het resterende bedrag en alle belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 84 m²
- Energiecertificaat
- G
