Appartement neuf de 82m² au rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain82 m²
Description
Parmi les 18 logements d'une résidence neuve à Pueblo 4, Benijofar, cet appartement au rez-de-chaussée de 82 m² offre 3 chambres et 2 salles de bains aménagées sur un seul niveau. Chaque chambre dispose d'armoires intégrées, et la climatisation est pré-installée dans tout le logement. Un espace de garage privé est inclus dans le prix d'achat. La résidence comprend des appartements, des unités au rez-de-chaussée et des penthouses, tous desservis par un ascenseur commun.Pueblo 4 se situe dans la municipalité de Benijofar en province d'Alicante, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville de Benijofar est à distance de marche facile, avec des bars locaux et des restaurants traditionnels le long de la Calle Mayor et autour de la plaza centrale. Les plages de Guardamar del Segura constituent la côte la plus proche, et plusieurs parcours de golf se trouvent dans la région environnante. L'agent peut confirmer les distances précises jusqu'à la plage, au supermarché le plus proche et aux installations de golf sur demande.Les espaces communs de la résidence comprennent un jardin paysager et une piscine commune. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acquéreurs doivent vérifier si des charges de service seront introduites une fois l'ensemble entièrement occupé et géré en copropriété. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce logement neuf. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. La position au rez-de-chaussée rend cette unité particulièrement adaptée à ceux qui préfèrent un accès direct aux espaces extérieurs sans utiliser l'ascenseur.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 82 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 98443430-01 |
Équipements
Ground-floor unit
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Air conditioning (pre-installed)
Private garage
Piscine commune
Communal landscaped gardens
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,877
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+196%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de demander des conseils hypothécaires indépendants avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement déclarés à zéro, bien que les acquéreurs doivent vérifier si des charges seront introduites une fois la résidence entièrement livraison et gérée. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce logement neuf ; l'agent peut vous conseiller dès que les évaluations seront publiées.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Benijofar immédiatement. Contactez-nous pour planifier l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif ?
Benijofar et la région environnante de la Costa Blanca Sud attirent à la fois les visiteurs en vacances à court terme et les résidents à plus long terme, en particulier ceux recherchant un environnement plus calme à proximité des plages de Guardamar del Segura et des installations de golf à proximité. La demande locative varie de façon saisonnière. Nous vous recommandons de parler avec un agent immobilier local pour évaluer les niveaux d'occupation et les revenus locatifs réalistes avant d'acheter à titre d'investissement.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour sécuriser la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un autre versement — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. Le solde est payé à la clôture avant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété auprès du registre immobilier. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour représenter vos intérêts tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 82 m²
- Certificat énergétique
- G
