82m² Erdgeschoss-Neubauwohnung in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer82 m²
Beschreibung
Eine von 18 Immobilien in einer Neubausiedlung in Pueblo 4, Benijofar bietet diese 82 m² große Erdgeschosswohnung 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf einer Ebene. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Klimaanlage ist in der gesamten Immobilie vorinstalliert. Ein privater Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Siedlung besteht aus Wohnungen, Erdgeschoss-Einheiten und Penthouses, alle mit einem Gemeinschaftsaufzug erreichbar.Pueblo 4 liegt in der Gemeinde Benijofar in der Provinz Alicante, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Das Zentrum von Benijofar ist leicht zu Fuß erreichbar und bietet lokale Bars und traditionelle Restaurants an der Calle Mayor und rund um den Zentralplatz. Die Strände von Guardamar del Segura sind die nächstgelegene Küste, und mehrere Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Der Makler kann auf Anfrage genaue Entfernungen zum Strand, zum nächsten Supermarkt und zu Golfanlagen bestätigen.Die Gemeinschaftsbereiche der Siedlung umfassen einen gepflegten Garten und einen Gemeinschaftspool. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, Käufer sollten jedoch bestätigen, ob Servicegebühren eingeführt werden, sobald der Komplex vollständig bezogen und von der Gemeinschaft verwaltet wird. IBI und Müllgebühren sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G. Die Erdgeschosslage macht diese Einheit besonders geeignet für diejenigen, die direkten Zugang zu Außenbereichen ohne Aufzugnutzung bevorzugen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 98443430-01 |
Ausstattung
Ground-floor unit
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
Einbauschränke
Air conditioning (pre-installed)
Private garage
Gemeinschaftspool
Communal landscaped gardens
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,877
Benijófar Durchschn.
~€1,650
Diff.
+196%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbssteuer von 1,4%. ITP fällt nicht an. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die regionalen Bedingungen erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen, unabhängige Hypothekenberatung zu suchen, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, Käufer sollten jedoch überprüfen, ob Gebühren eingeführt werden, sobald die Siedlung vollständig übergeben und verwaltet wird. IBI (jährliche Gemeindesteuer) und Müllgebühren sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar; der Makler kann Sie beraten, sobald die Bescheide vorliegen.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Benijofar reisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Benijofar und die umliegende Region Costa Blanca Süd zieht sowohl kurzfristige Urlaubsgäste als auch langfristige Bewohner an, insbesondere solche, die eine ruhigere Umgebung in der Nähe der Strände von Guardamar del Segura und nahegelegener Golfplätze suchen. Die Mietennachfrage schwankt saisonal. Wir empfehlen, mit einem lokalen Maklervermittler zu sprechen, um realistische Belegungsquoten und Mieteinnahmen vor einem Kauf zu Anlagezwecken zu bewerten.
Welche sind die Hauptschritte beim Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Zahlung – typischerweise 10% des Kaufpreises – geleistet wird. Der Restbetrag wird bei Abschluss vor einem Notar gezahlt, der die Urkunde ins Grundbuch eintragen lässt. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 82 m²
- Energieausweis
- G


