Апартамент 82м² на первом этаже в новостройке Pueblo 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Один из 18 домов в жилом комплексе новостройки в Pueblo 4, Бенихофар — этот апартамент площадью 82 м2 на первом этаже предоставляет 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне. Каждая спальня оснащена встроенными шкафами, а кондиционирование воздуха предварительно установлено по всему дому. Частное парковочное место включено в стоимость покупки. Комплекс состоит из апартаментов, квартир на первом этаже и пентхаусов, все обслуживаемые общим лифтом.Pueblo 4 расположен в муниципалитете Бенихофар в провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от международного аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр Бенихофара находится в пешей доступности с местными барами и традиционными ресторанами вдоль Calle Mayor и вокруг центральной площади. Пляжи Гвардамара-дель-Сегура — ближайший участок побережья, а несколько полей для гольфа расположены в окружающей местности. Агент может подтвердить точные расстояния до пляжа, ближайшего супермаркета и гольф-клубов по запросу.Общие площади комплекса включают благоустроенный сад и общий бассейн. Коммунальные взносы в настоящее время составляют ноль, однако покупатели должны уточнить, будет ли введена плата за обслуживание после полной сдачи комплекса и его перехода под управление. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора еще недоступны для этого объекта новостройки. Объект имеет энергетический класс G. Расположение на первом этаже делает эту единицу особенно подходящей для тех, кто предпочитает прямой доступ к открытым площадям без использования лифта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98443430-01 |
Удобства
Ground-floor unit
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Air conditioning (pre-installed)
Private garage
Общий бассейн
Communal landscaped gardens
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,877
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+196%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. НДС в виде налога на имущество (ITP) не применяется. Вы также должны предусмотреть гонорары нотариуса (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и стоит уточнить это перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредит-стоимость 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и вашего финансового положения. Мы рекомендуем обратиться за независимой консультацией по ипотеке перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные взносы в настоящее время указаны как ноль, однако покупатели должны уточнить, будут ли введены сборы после полной сдачи и управления комплексом. Показатели IBI (годовой муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора еще недоступны для этого объекта новостройки; агент сможет предоставить рекомендации, как только будут выпущены оценки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Помимо личных просмотров, мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Бенихофар. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой из вариантов в удобное для вас время.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в сдачу в аренду?
Бенихофар и окружающий район Южного побережья Коста-Бланки привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных жителей, особенно тех, кто ищет более спокойные места рядом с пляжами Гвардамара-дель-Сегура и близлежащими полями для гольфа. Спрос на сдачу в аренду варьируется в зависимости от сезона. Мы рекомендуем поговорить с местным агентством по сдаче в аренду, чтобы оценить реалистичные показатели заполняемости и размеры арендной платы перед покупкой в инвестиционных целях.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задатоК для обеспечения объекта. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором производится дополнительный платеж — обычно 10% от цены покупки. Остаток оплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности в земельном реестре. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для защиты ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
