Villa avec Solarium sur Terrain de 157m² à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain138 m²157 m² surface du terrain
Description
Construite sur 138 m² sur un terrain privatif de 157 m² à Pueblo 4, Benijofar, cette villa neuve ne comporte aucune charge de copropriété et comprend un solarium sur le toit accessible par un escalier intérieur. Le rez-de-chaussée offre un séjour et une salle à manger en open-plan avec accès direct au jardin privatif, une cuisine équipée et une salle de bains. Trois chambres sont aménagées à l'étage supérieur, chacune dotée de placards intégrés, et la propriété dispose de trois salles de bains au total. Un parking hors route est inclus dans les limites du terrain.Pueblo 4 est un quartier résidentiel situé à la limite sud du village de Benijofar, le centre du village principal se trouvant à environ 1 km du développement. La ville de marché de Rojales se trouve à environ 5 km, offrant un marché hebdomadaire, des supermarchés et des établissements médicaux. Les plages Pavillon Bleu de La Mata et Guardamar del Segura sont à moins de 15 km, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture. Pueblo 4 conserve un caractère tranquille et peu densifié avec un bon accès routier au couloir côtier N-332.La taxe annuelle IBI n'a pas encore été établie pour cette propriété et le vendeur confirmera ce montant sur demande. Les charges de copropriété sont nulles. La note énergétique est G, ce qui est standard pour les propriétés nouvellement construites de cette spécification. Les charges de basura n'ont pas été confirmées et doivent être vérifiées auprès de la mairie de Benijofar avant la signature. Les acquéreurs en quête d'une base facile d'entretien dans une zone résidentielle établie à l'intérieur des terres à proximité du littoral de la Costa Blanca Sud trouveront à Pueblo 4 un emplacement pratique.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 138 m² |
| Surface du terrain | 157 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 78650137-03 |
Équipements
Neuf
Rooftop solarium
Jardin privé
Private plot
Off-road parking
Climatisation
Placards intégrés
3 bathrooms
No community fees
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0734, -0.7377
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,370
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+104%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement immobilier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols offrent généralement jusqu'à 60–70% de loan-to-value sur les crédits hypothécaires non-résidents. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier en crédits hypothécaires indépendant spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'entretien courants ?
Les charges de copropriété pour cette villa sont nulles. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été établi pour cette propriété neuve et le vendeur fournira le montant une fois confirmé. Les charges de basura (collecte des ordures) sont fixées par la mairie de Benijofar et doivent être vérifiées directement. À titre indicatif, l'IBI et la basura réunis s'élèvent généralement à quelques centaines d'euros par an pour une propriété de cette taille et localisation.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Notre agent vous fera visiter la propriété via un appel vidéo en direct, couvrant toutes les pièces, le jardin, le parking hors route et le solarium sur le toit. Contactez-nous pour organiser un moment qui vous convient.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Benijofar et la région environnante de la Vega Baja attirent à la fois la demande de location longue durée des résidents travaillant dans le couloir de la Costa Blanca Sud et la location de vacances à court terme des visiteurs des plages à proximité. Une licence de location touristique de la Communauté valencienne est requise pour les locations à court terme. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local au sujet de la demande du marché actuelle et des exigences en matière de licence avant de vous engager dans une stratégie de location.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé avec un petit dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. Suit le contrat d'arras, où un dépôt plus important (généralement 10%) est versé et la date de clôture est fixée. La transaction est ensuite finalisée devant un notaire, moment où le solde est versé et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 138 m²
- Surface du terrain
- 157 m²
- Certificat énergétique
- G
