Solarium Villa op 157 m² perceel in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers138 m²157 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla van 138 m² ligt op een 157 m² privéterrein in Pueblo 4, Benijofar en heeft geen VVE-bijdrage. Het omvat een daksolarium dat bereikt kan worden via een interne trap. De begane grond biedt een open woon- en eetkamer met direct toegang tot de privétuin, een ingebouwde keuken en een badkamer. Drie slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping, elk met ingebouwde kasten, en het pand heeft in totaal drie badkamers. Er is off-road parkeerruimte binnen de terreingrenzen.Pueblo 4 is een woonwijk aan de zuidrand van het dorp Benijofar, met het dorp ongeveer 1 km van de ontwikkeling. De marktstad Rojales ligt ongeveer 5 km verderop en biedt een weekmarkt, supermarkten en medische faciliteiten. De Blauwe Vlagstranden van La Mata en Guardamar del Segura liggen binnen 15 km, en de luchthaven Alicante-Elche is een rit van 35 minuten verwijderd. Pueblo 4 behoudt een rustige, lage dichtheid met goede bereikbaarheid via de N-332 kustroute.De jaarlijkse IBI (vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor dit pand en de verkoper zal dit bedrag op aanvraag bevestigen. VVE-bijdrage is nul. De energieefficiëntieklasse is G, wat standaard is voor nieuw gebouwde panden van deze specificatie. Afvalstoffenheffing is niet bevestigd en dient voorafgaand aan de overdracht met het gemeentehuis van Benijofar te worden geverifieerd. Kopers die op zoek zijn naar een onderhoudsvriendelijk onderkomen in een gevestigde residentiële buurt in het binnenland vlakbij de zuidkust van Costa Blanca, zullen Pueblo 4 een praktische locatie vinden.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 138 m² |
| Perceelgrootte | 157 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 78650137-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Rooftop solarium
Privétuin
Private plot
Off-road parking
Airconditioning
Inbouwkasten
3 bathrooms
No community fees
Ground floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Benijófar · 38.0734, -0.7377
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,370
Benijófar gem.
~€1,650
Versch.
+104%
Over Centro, Benijófar
Benijófar is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten moet ik inplannen?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap, is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast belasting, plan ongeveer EUR 600–1.200 in voor de notaris, EUR 400–800 voor inschrijvingsrechten en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridisch advies. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of handicap, of aankoop van een hoofdverblijf — dus het loont zich om dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig, aangezien Spaanse kredietverstrekkers meestal tot 60–70% loan-to-value bieden voor niet-ingezetenen. Variabele en vaste rentes variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. We kunnen u verbinden met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die gespecialiseerd is in Spaanse vastgoedfinanciering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De VVE-bijdrage voor deze villa is nul. De jaarlijkse IBI (vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouwpand en de verkoper verstrekt het bedrag zodra het wordt bevestigd. Afvalstoffenheffing wordt vastgesteld door het gemeentehuis van Benijofar en dient rechtstreeks te worden geverifieerd. Als richtlijn bedraagt IBI en afvalstoffenheffing samen een paar honderd euro per jaar voor een pand van deze grootte en locatie.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik afreist?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Onze agent begeleidt u door de woning via een live videogesprek, met alle kamers, tuin, off-road parkeerplaats en daksolarium. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat bij uw schema past.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Benijofar en het omliggende Vega Baja-gebied trekken zowel langetermijnhuurvraag aan van bewoners die in de Costa Blanca South-corridor werken als korttermijn vakantieverhuur van bezoekers aan de nabijgelegen stranden. Een toeristische verhuunlicense van de Valenciana-gemeenschap is vereist voor korttermijnverhuur. We raden u aan een lokale verhuuragent te raadplegen over de huidige marktvrraag en licentievereisten voordat u zich aan een verhuurstrategie verbindt.
Wat is het aankoopproces in Spanje?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het Spaanse belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties. Nadat u akkoord bent over de voorwaarden, wordt doorgaans een reserveringscontract ondertekend samen met een kleine reserveringsdeposito om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waarbij een groter deposito (meestal 10%) wordt betaald en de sluitingsdatum wordt vastgesteld. De transactie wordt vervolgens voor een notaris afgerond, waarna het resterende bedrag wordt betaald en de sleutels worden overhandigd. We raden aan een onafhankelijke Spaanse jurist aan te stellen om due diligence gedurende het hele proces uit te voeren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 138 m²
- Perceelgrootte
- 157 m²
- Energiecertificaat
- G
