Aurinkohuoneella varustettu Villa 157m² tonttilla Pueblo 4:ssä, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet138 m²157 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus-villa on rakennettu 138 m² alueelle yksityiselle 157 m² tontille Pueblo 4:ssä, Benijofar. Villassa ei ole yhteiskuluja ja se sisältää sisäisen portaikon kautta saavutettavan kattoterassin. Pohjakerros tarjoaa avoimen olohuone-ruokahuoneyhdistelmän, josta on suora pääsy yksityiseen puutarhaan, varustetun keittiön ja yhden kylpyhuoneen. Kolme makuuhuonetta sijaitsevat ylemmässä tasossa, joissa kullakin on liuettuvia vaatekaapit, ja kiinteistössä on yhteensä kolme kylpyhuonetta. Tontille kuuluu paikoitus ilman liittymistä kadulle.Pueblo 4 on asuinalue Benijofar-kylän eteläreunalla, pääkeskustan ollessa noin 1 km etäisyydellä. Markkinatila Rojales sijaitsee noin 5 km päässä ja tarjoaa viikoittaisen markkinan, supermarketit ja lääkäripalveluja. Sinisen lipun rannikon La Mata ja Guardamar del Segura ovat alle 15 km:n päässä, ja Alicante-Elche lentoasema on 35 minuutin ajomatkan päässä. Pueblo 4 säilyttää rauhallisen, matalan tiheyden luonteen ja hyvillä tieyhteydillä N-332 rannikkoväylälle.Tämän kiinteistön vuosittaista veroprosenttia ei ole vielä määritetty, ja myyjä vahvistaa sen pyynnöstä. Yhteiskulut ovat nolla. Energialuokitus on G, mikä on vakio tällä spesifikaatiolla rakennetuille uusille kiinteistöille. Jätekuluja ei ole vahvistettu, ja ne tulee tarkistaa Benijofar-kunnan kaupunginvaltuustolta ennen kaupantekoa. Ostajat, jotka haluavat matalan huollon perusasunnon vakiintuneella asuinalueella lähellä Costa Blanca South rannikkoa, löytävät Pueblo 4:stä käytännöllisen sijainnin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 138 m² |
| Tontin koko | 157 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 78650137-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Rooftop solarium
Yksityinen puutarha
Private plot
Off-road parking
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
3 bathrooms
No community fees
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0734, -0.7377
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,370
Benijófar keskim.
~€1,650
Ero
+104%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset minun pitäisi budjetoida?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tämä kauppa sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta ja AJD-leima-avustusta 1,4 %. ITP ei sovelleta. Veron lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaria varten, EUR 400–800 kiinteistörekisterin maksuille ja noin 1 % ostohinnasta sekä arvonlisävero juristille. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % talletusta ostohinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä jopa 60–70 % laina-arvo-suhdetta ulkomaalaisille asuntolainoille. Vaihtuvat ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme yhdistää sinut riippumattoman asuntolainanvälittäjän kanssa, joka on erikoistunut espanjalaiseen kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat juoksevat käyttökustannukset?
Yhteiskulut tälle villalle ovat nolla. Vuosittaista veroprosenttia (kunnaveroa) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja myyjä toimittaa luvun heti kun se on vahvistettu. Jätemaksut määrää Benijofar-kunta ja ne tulee tarkistaa suoraan. Ohjeena IBI ja jätemaksut yhteensä ovat yleensä muutama sata euroa vuodessa kiinteistölle tämän kokoinen ja sijainnin mukaan.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentimme kävelee kiinteistön kanssa sinulle suora videoneuvottelun välityksellä, kattaen kaikki huoneet, puutarhan, paikoituspaikan ilman liittymistä kadulle ja kattoterassin. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi ajankohdan, joka sopii aikatauluusi.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Benijofar ja sitä ympäröivä Vega Baja -alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntää Costa Blanca South -käytävällä työskenteleviltä asukkailta että lyhytaikaisten lomakohteiden kysyntää lähellä olevista rannoista tulevista vieraista. Lyhytaikaisia vuokrauksia varten vaaditaan Valencian yhteisöltä saatava matkailuosakeistönsä turvaamislisenssi. Suosittelemme keskustelun paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisestä markkinakysynnästä ja lisenssivaa timuksista ennen kuin sitoudut vuokrausstrategiaan.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, espanjalainen verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet soppinut ehdoista, varauskirja allekirjoitetaan yleensä pienellä talletuksella, jotta kiinteistö poistuu markkinoilta. Tämä seuraa arras-sopimusta, jossa suurempi talletus (yleensä 10 %) maksetaan ja loppuunsaattamispäivä vahvistetaan. Kauppa valmistuu sitten notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen juristin palkkaamista hoitamaan asianmukaisen huolellisuuden koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 138 m²
- Tontin koko
- 157 m²
- Energiatodistus
- G
